早些时候，长沙房产市场，配套好学校的学区房少，物以稀为贵，价格自然而然跟着水涨船高。
在22年之前市面上配套优质初中的学区房并不多，基本就是以长郡双语、南雅、师大附中梅溪湖、长郡梅溪湖、周南梅溪湖为代表，而这些学校配套的楼盘，都是二手房。
青竹湖湘一，是2022 年民转公后，水映加州、青竹湖畔、太阳山社区才从“一手一次性学位”改成“6 年一循环配套”；2022年之前，学位不能流转。
长郡外国语，也是后起之秀，最早是1959年创办的企业办校—长沙肉类联合加工厂子弟学校。
1996年转公办，更名为长征中学，位于天心区省府片区，转公后长期是薄弱初中，民间叫“村中”。
关键时期在2019–2021 靠外语择优+长郡托管攒生源，2022 首届出成绩，以四大率仅此长郡双语的成绩，冲进长沙一类名校。成为当时学区房最大的一匹黑马！
而在这个出成绩的节骨眼上，当时唯一配套的楼盘江悦和鸣（新房）基本已经售罄。二手房又还没交房，所以没有房子卖。
这段期间得益最大的就是市府八方小区，从4000/平米买进来，高峰期登顶4.2万/平，价格整整翻了十倍！紧随其后的钰龙天下和旭辉藏郡价格也翻了五六倍。
还有梅溪湖一期！这里基本都是配套学区房，最具代表的师大附中梅溪湖、长郡梅溪湖、周南梅溪湖三所市直属初中、简称三梅。在当初也是教育顶流，现在也是长沙市一二类梯队。
这些学校配套的楼盘，从均价7000/平米，到高峰期时均价冲到1.9万/平。购房者听到梅溪湖，首先听到的声音就是教育好，其次才是湖和配套。
具体配套的小区如下：
师大附中梅溪湖：金茂府、万科里梅溪郡、长房梅溪香山、中海梅溪湖壹号、君康家园。
长郡梅溪湖：梅溪青秀、和泓梅溪四季、梅岭国际、合能噗丽、旭辉御府。
周南梅溪湖：卓越浅水湾，佳兆业云顶梅溪湖、新城金茂梦想玺悦、梅溪正荣府、金茂湾。
现在上文中提到的这些二手学区房，价格比较高峰期，也下调不少。
需要注意的是，长沙的二手学区房、园林老旧、得房率低、户型差是通病。在长沙，这是长沙头部学区房的通病。
长沙买房，十个购房者，八个是为了子女的教育才来买房！
这其中又大部分都是湖南地级市的购房者，为了子女来长沙接受更好的教育，哪怕自己节衣缩食，也心甘情愿。但是好多购房者，没有深入了解长沙市场行情，不知道学校好坏，很多被销售，同行忽悠，花了钱，买了个教育一般的学区房。
新房开发商也聪明，反正“他们不知道学校好坏”，我花一小部分钱，配套学校。把营销做出去，把饼画好，是真的更好卖。
所以现在的长沙遍地是“名校”，十个新楼盘，九个都是配套学校，哪怕五一市中心的新规新楼盘，也跟风配套学区房。
看看现在的这些新房学区房位置，高铁南的桃李九章、大王山的梦想学府、大泽湖的润和学府、青竹湖的卓越朗诵。
这些配套名校“本部拓建”、“一校两址”、“本部新校区”的楼盘，去这些楼盘看过的朋友，应该都知道有多偏僻。
中介记得，学区房最顶点的时间，21年的时候，长郡双语谷山学区房的营销话术，长郡双语同一套教学模式，离本部最近的分校、优质生源，教育高地。卖的同样也很火，到如今，这个学校被人遗忘了。
现在这些没开学的新学校，换了一套说辞，今后的管理，教学质量具体怎么样？这值得各位家长思考。
现在买学区房，中介还是更建议大家优先考虑开学多年、教学成绩稳定、适合自己小孩的老牌名校。没必要为一个新学校，赌自己孩子的未来。
