泉州二手房个税征收改为差额的20%影响几何

泉州这次不是新立法，是二手房个税征管口径收紧，不满足"满五唯一"的房源，从原来能走 1.5% 核定征收，改成优先按差额 20% 征收

怎么算

公式大概是：

个税 =（计税价 − 原购房价 − 原契税 − 合理费用）× 20%

-计税价：合同成交价和税务系统评估价，取高的那个
- 能扣的费用：原契税、房贷利息、装修费，但都得有正规票据，窗口核验通过才算

举个例子：原价 150 万、现卖 200 万、没抵扣费用——

- 老办法：200 万 × 1.5% = 3 万
- 新口径：（200−150）万 × 20% = 10 万

一套房可能多交 7 万，早年低价买入、现在涨得多的最肉疼

哪些情况不受影响

- 满五唯一：产权满 5 年 + 卖方在福建省内家庭唯一住宅，直接免征。
- 无增值差额：申报价或评估价低于原购入价，差额为 0，也不用交。

哪里已执行

鲤城、丰泽、洛江、台商、晋江、石狮、南安、泉港、惠安全域。具体以税务窗口核算为准。

换房还能退税

卖旧房后 1 年内在泉州重新买房，可申请退已缴个税，政策到 2027 年 12 月 31 日。新房总价 ≥ 旧房价全额退，低于则按比例退