《拉萨买房卖房避坑指南》 在拉萨买卖二手房别踩雷!买家、卖家双向风险干货,建议收藏.

微信公众号完整版《拉萨买房卖房避坑指南》在拉萨，买房安家、置换房屋，动辄几十万、上百万资金。
很多购房者、业主不熟悉本地政策、二手房交易规则，加上各类口头承诺、不规范合同，非常容易产生纠纷。
今天分开【买家避坑】【卖家避坑】两大板块，新房、二手房全部覆盖，打算看房、卖房的朋友认真看完！
一、购房者｜拉萨买房重点避雷新房购买注意事项
1. 查验商品房预售许可证
没有正规预售证的楼盘，不要缴纳定金、意向金。一旦资金被挪用，容易出现延期交房、无法办理产权证，维权难度很大。交钱前主动要求开发商出示证件，也可以向住建局核实真伪。
2. 购房款项转入官方监管账户
所有房款不要转给销售私人微信、银行卡，定金、首付必须打进合同标注的预售资金监管账户，有效规避一房多卖风险。
3. 理性看待购房补贴宣传
各类购房补贴不要轻信口头宣传，政策标准、申请条件、截止时间以拉萨官方文件为准，不要盲目交定金等待不确定补贴。
4. 所有承诺写入纸质购房合同
学区规划、交房时间、小区配套、绿化标准、违约赔偿，销售口头保证不算数，一定要增加补充协议落在纸面。
二手房购买重中之重
1. 先打产调，再谈价、不交定金
和房东一同前往不动产登记中心调取产调。查清房屋是否抵押、法院查封、是否存在共有产权。
拉萨不少房屋属于夫妻共同财产，如果只有一方签字，后续另一方有权判定合同无效，所有产权人必须到场签字。
2. 优先选择资金监管，拒绝直接转账解押
不要直接把首付款转给房东用于结清贷款！房屋若遭遇查封、房东挪用资金，极易钱房两空。尽量走银行资金监管，过户完成后房款再拨付给卖方。
3. 提前厘清全部税费，白纸黑字约定承担方
契税、个税、增值税、评估费提前核算。很多房东报价为净收价，意味着所有税费全部由买家承担，签约前算清全部购房总成本。
4. 核实户口、学位、房屋租赁状态
✅合同写明原业主户口迁出时限以及对应的违约责任；
✅教育城片区重点确认学区学位是否被占用；
✅房屋正在出租的情况下，遵循买卖不破租赁，需要租客出具放弃优先购买权证明。
5. 实地查验房屋真实情况
重点查看顶楼渗水、墙体漏水、管道老化、油烟、噪音污染；主动询问房屋是否存在特殊事件，刻意隐瞒可依法维权。
6. 慎购无产权证自建房、小产权房
这类房产无法正规过户、不能办理银行贷款，后期转手困难，交易不受法律保护，尽量不要入手。
二、卖房业主｜出售房屋风险提醒
很多房东一心只想快速成交收款，忽略潜在风险，最后陷入长期纠纷。

1. 谨慎收取定金、不要仓促签约
单方面反悔不卖，需要按照定金条款双倍赔付。确定心理底价之后，再签署购房协议。

2. 妥善规划按揭房解押流程
房屋还有贷款未结清，不要轻信买家口头垫资解押。在合同写清楚解押时间、责任划分，防止还款延误影响个人征信。

3. 约定清晰房款收款节点
定金、监管首付款、银行按揭放款、交房尾款分段约定。建议留存少量尾款，等到水电物业结清、户口迁出之后再收取完毕。

4. 交房前结清所有欠费
物业费、水费、电费、燃气费全部结清，保留缴费凭证。家具家电清单拍照作为合同附件，避免交房产生物品争议。

5. 拒绝签订阴阳合同避税
不要配合中介、买方低价签合同逃避税费，属于偷税行为，买卖双方都需要承担法律责任。

6. 甄别中介行业套路
警惕中介刻意压低房屋成交价、私下赚取差价；中介费、服务内容、退费条件全部协商清楚，写入中介服务合同。

三、拉萨房产交易通用铁律

✅任何口头承诺无效，重要约定全部添加进合同补充协议；
✅所有转账保留凭证，微信聊天记录不要随意删除；
✅拉萨各类保障性住房存在交易限制，不要私下签订买卖协议；
✅就算是私下交易，不通过中介，优先办理资金监管，降低交易风险；
❌坚决不买证件不全、无法正常过户的房源；
❌不要图省事省略产调，忽视共有产权人签字问题。
买房卖房，是普通人最大的资产交易。宁可交易节奏慢一点，也不要匆忙签字、转账。多核实、多求证，守住自身资金安全底线。
如果你正在看房，或是准备出售自家房源，有房价估价、合同条款疑问，欢迎评论区留言交流。