昨天,上海二手房交易量横盘震荡,新房攀升,8月13日楼市简报

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内容摘要：昨天上海二手房交易量横盘震荡，网签633套；新房攀升，网签461套。松江区新房住宅21套。

壹

二手房

8月13日平日，上海二手房市场成交横盘震荡，单日网签量633套， 成交面积51253.07平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。

该成交套数是本月以来上海二手房单日网签量第9次低于700套。

该单日成交数据对比前天（659套）减少26套，环比降幅约3.95%。

二手房住宅房源统计：

昨天上海全市二手房住宅房源库存共318984套。

这是上海二手房住宅连续第32天新增挂牌量大于当日网签量，不过净增挂牌量增速有所放缓。

其中，松江区二手房住宅房源库存共19927套，面积223.32万平方米（前天数据19903套，面积223.01万平方米）；这意味着昨天松江区二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了24套，面积也同步上升0.31万平方米。

（说明，二手房住宅房源包括了二手房普通商品房，二手房安置房等；另外，存在一房多挂，官方数据未去重，供参考。）

贰

一手房

8月13日，上海全市新增新开房源共计1个开盘单元， 推出0套，面积0.00平方米。位于中外环间（官方套数、面积均显示为0）。

（官方数据新开房源为所有新开房源的统计，包括了普通商品房、办公、商业、安置房、经济适用房等）。

昨天，上海新房交易量攀升，网签量461套，成交面积4.90万平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。

对比历史成交数据，得出昨天全市新房住宅部分成交套数254套。这意味着，新房住宅网签量占了昨天新房网签量461套的55.10%。昨天新房网签量中含车位等125套。

其中，松江区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量达6949套，其中新房住宅部分累计成交6884套，办公累计29套，商业累计36套。上述三项今年累计网签面积达65.40万平方米，其中，住宅部分累计网签面积63.06万平方米。

结合前天数据，这意味着昨天松江区新房办公0成交，新房商业网签8套；新房住宅部分单日网签量下滑至21套（前天28套）。

截至昨天，8月松江区新房住宅网签量累计为359套，当月新房住宅日均交易量暂为28套（本月完整数据详见附图）。

今年以来，松江区新房住宅部分年平均单日网签量约31套，昨天交易量数据低于该平均值32.26%。保持在该区今年年度日均线下方运行。

一手房普通商品房房源统计：

松江区一手房普通商品房房源库存共4398套，面积58.29万平方米（前天数据4402套，58.34万平方米）；这意味着昨天松江区一手房普通商品房房源库存至少减少了4套，面积也同步下降0.05万平方米。

去化静态分析：我们以松江区今年以来新房住宅日均网签量31套为基数（该数据会大于松江区实际普通商品房日均网签量（仅作参考），那么该区普通商品房4398套库存需要约142天消化。

资料：青浦城观、网上房地产等

编辑：松江城观