丰台二手房交易，这5个环节最容易被坑

二手房交易流程长、环节多，稍不注意就可能踩坑。今天我把丰台二手房交易中最容易出问题的5个环节说清楚。想买二手房的，建议先收藏，迟早用得上。

第一个环节：产权核查。

这是交易启动前必须做的第一道防线。在支付定金之前，一定要去丰台不动产登记中心调取《不动产登记簿》，确认三件事：房子到底是谁的？有没有抵押？有没有查封？还要核实房东本人和房本上的名字是不是一致。

很多买家嫌麻烦省了这一步，结果付了定金才发现房子有抵押，交易直接卡住，进退两难。这一步省不了。

第二个环节：合同签订。

签约前72小时是关键窗口。合同里这三条必须写清楚，少一条将来都可能出问题：

第一，产权共有人全部到场签字，或者出具公证委托书，手写的不算。第二，户口迁出的具体时间和违约金标准。第三，房屋交接物品清单作为合同附件，空调、热水器、橱柜、灯具全部拍照列清单，写明“随房屋一并交付，如有缺失按市价赔偿”。这三条写进合同，能省掉后续大部分的麻烦。

第三个环节：资金监管。

现在资金监管是强制走的，定金、首付一律打入资金监管账户，千万不要私下转账给房东。很多纠纷就是因为买家图省事、直接打款，结果房东拿到钱不配合过户，你只能打官司，耗费时间和金钱。

第四个环节：缴税过户。

网签后3个工作日内办理契税完税证明。提前确认房子是不是满五唯一，这直接关系到税费多少。一套500万的房子，满五唯一和不满足的税费能差出10万以上，够装修了。

第五个环节：交房验收。

收房时至少看三次——白天看采光、晚上看噪音、雨天看漏水。还要检查墙体裂缝、水电老化、厨卫防水。最后问物业：物业费有没有欠费，欠了多少。

这5个环节，任何一个出了问题，轻则耽误时间，重则损失钱财。

如果您正在丰台看二手房，拿不准某个环节怎么处理，点我头像把情况发我，我帮您把把关。关注我，北京买房不踩坑！