1. 市场很真实：没有“普涨”，只有“分化”
如果你还抱着“买哪都能涨”的心态，那现在确实得缓缓。现在的同安市场，分化太严重了。
前几天，我带一个刚需客户去看城南一套精装三房，业主急售，价格比同小区半年前低了将近15万。客户当场就交了意向金。为什么？因为户型方正，满五唯一，而且离地铁规划站和小学都近。
但反观老城区一些房龄超过20年、没有好学区加持的“老破大”，哪怕业主降了20万，看房的人依然寥寥无几。
所以，现在的同安二手房市场，核心逻辑就四个字：优质优价。好房子依然有人抢，但瑕疵房只能继续熬。
2. 刚需和置换，现在是“挑拣”的好时机
如果你是准备在同安安家结婚的年轻人，或者是想卖掉老房子置换改善的家庭，我个人的建议是：现在是个不错的窗口期。
为什么这么说？
首先，现在的房贷利率确实处于历史低位，每个月能省下不少利息。其次，现在是绝对的“买方市场”。很多诚心卖的业主，心态已经放得很平了，只要你真心想买，价格往往都有得谈。
上周，我刚帮一对年轻情侣拿下了一套环东海域的次新房。业主是为了去岛内发展急用钱，不仅价格给到了底价，连全套的定制家具和家电都留给了他们。这种“捡漏”的机会，在前两年是根本不敢想的。
