南京核心板块二手房价格回暖

历来是楼市传统淡季的八月，江苏南京二手房市场走出独立行情。不同于往年淡季量价齐跌的态势，今年南京二手房虽成交量出现季节性小幅回落，但房价彻底终结全域普跌格局，呈现核心板块强势回暖、近郊稳步修复、远郊理性调整的结构性行情，市场信心持续修复，楼市正式进入良性分化的修复周期。

最新贝壳平台挂牌数据显示，上周南京二手房挂牌均价达20053元/㎡，环比上涨4.7%，价格修复态势十分明显；同期全市新增挂牌房源3286套，环比小幅下降2.8%，业主惜售、调价意愿增强，市场抛压有所缓解。

成交端数据同样印证修复态势。南京二手房市场回暖成色进一步夯实。据本地房产机构统计，全市TOP50热销二手房楼盘中，半数项目成交均价较半年前实现同比上涨，彻底扭转了此前长期持续走低的调整态势。

“目前核心板块二手房价格明显回调、整体企稳，像河西仁恒江湾城、江北核心区等热门片区，业主报价十分坚挺。”南京链家滨江大区商圈经理叶小超表示，经历多轮市场调整后，核心优质房源业主心态趋于平稳，不再急于低价抛售房产，报价更理性、底气更足。

与此同时，南京二手房市场分化格局愈发清晰。远郊板块依旧以性价比走量为主，房源价格亲民，刚需选择空间极大。购房者可三四十万元入手远郊小户型房源，市区近郊100万以内也可购置七八十平刚需住宅，适合市区上班、可接受一小时内通勤的刚需群体，精准匹配了刚需、刚改的置业需求。

一系列楼市托底政策持续落地见效，精准激活刚需、置换、改善三类核心居住需求，有效提振市场信心。市场价值逻辑回归基本面，地段、配套、品质成为房价核心支撑，核心城区优质二手房资产价值持续回归，抗跌性、保值性凸显。

业内专家分析认为，本轮回暖不是普涨行情，而是置换需求主导下的结构性价值重估。当前南京二手房已经成为楼市交易主力，改善换房群体是拉动核心片区成交、带动报价企稳的关键力量。购房者决策也明显更审慎，不再单纯赌涨价，优先看重流通性、学区和物业。

专家表示，分化壁垒已经固化。河西、江北核心区等次新改善房源，不仅价格止跌回升，挂牌周期缩短、议价空间收窄；而远郊、配套薄弱或是房龄偏大的老房源，流通压力仍在，即便低价也很难快速成交。后续南京二手房市场会长期维持“优质资产企稳走强、弱势房源以价换量”的格局，买房更要重品质、看板块流通性。

数据显示，一线城市二手房价格已连续4个月环比上涨，6月整体环比涨幅 0.3%，上海、广州环比涨幅均为0.4%，领跑一线。北京二手房热度持续走高，6月网签量同比大增9.8%，同比增幅连续四月扩大，8月新政落地后，核心片区房源议价空间进一步收窄；上海二手房底部支撑有力，成交规模长期维持高位，核心改善房源量价同步走高，修复节奏稳健。

业内普遍判断，全国核心城市楼市基本完成探底，后续将延续核心回暖、外围调整的结构性行情，优质存量住宅的价值优势会持续显现。

江苏广电荔枝新闻中心记者丨杨芹

编辑丨琳琳