📅 2026年08月11日 发布

朝阳二手房市场周报 2026年第32周朝阳市场均价下降环比下降2.02%

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# 北京朝阳区二手房市场周报：2026年第32周均价回调，短期承压与长期韧性并存          2026年第32周（至），北京市朝阳区二手住宅市场迎来一轮显著的价格调整。

据全量挂牌房源与真实成交数据监测显示，本周朝阳区二手住宅市场均价录得631元/平方米，较上周环比下降2.02%，跌幅较此前几周有所扩大，引发市场对于核心城区房价走势的重新审视。

这一价格水平不仅打破了连续数周的平稳态势，也使得朝阳区二手房均价重新回到今年6月中旬的区间位置，市场情绪在政策窗口期出现微妙变化。

从价格绝对水平来看，631元/平方米的均价仍然处于北京各行政区中的中高位梯队。

作为对比，同期海淀区二手住宅均价保持在720元/平方米左右，西城区则在780元/平方米附近徘徊，而丰台区、石景山区均价分别约为510元/平方米和480元/平方米。

朝阳区作为北京经济活力最强、涉外资源最密集的区域之一，其房价长期紧随海淀、西城之后，但本周2.02%的环比跌幅明显大于上述核心城区的平均波动幅度（约0.3%-0.8%），显示出该区域在当前市场环境下的价格敏感度更高。

从历史数据维度，朝阳区二手房均价在过去12个月中呈现“先扬后抑再企稳”的走势。

2025年四季度，受信贷环境宽松及改善性需求集中释放影响，该区域均价曾一度攀升至668元/平方米的阶段性高点。

进入2026年，随着挂牌量持续攀升——目前朝阳区在售二手房源总量已突破4.2万套，较年初增长约12%——卖方议价空间逐步打开，均价在第二季度回落至640-650元/平方米区间。

本周的2.02%降幅可视为这一回调趋势的延续，但单周跌幅突破2%的幅度值得关注，或预示着市场正从“阴跌”转向“快速探底”阶段。

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