📅 2026年08月11日 发布

抚顺二手房市场周报 2026年第32周抚顺市场均价持平环比持平

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根据最新监测数据，2026年第32周（对应8月上旬）抚顺市二手住宅市场呈现出极为稳定的价格走势。

本周抚顺二手住宅市场均价定格在4921元/平方米，与上周数据完全一致，环比变动幅度为零。

这一价格水平延续了抚顺楼市自今年第二季度以来形成的窄幅波动格局，市场整体处于深度博弈后的平衡状态。

从近一个月的走势，抚顺二手房均价始终在4900元至4940元/平方米的区间内运行，振幅不足1%，显示出典型的存量市场特征。

从辽宁省内城市横向对比来看，抚顺的房价水平处于全省中下游位置。

相较于省会沈阳当前约9800元/平方米的二手房均价，抚顺仅为沈阳的一半左右；而与同属辽中南城市群的大连相比，抚顺价格仅及大连（约15000元/平方米）的三分之一。

即便与省内经济总量相近的鞍山（约5600元/平方米）和锦州（约5300元/平方米）相比，抚顺仍存在6%-8%的价差。

这种梯度差异主要源于城市产业结构、人口流动方向及土地供应节奏的不同。

值得注意的是，抚顺与辽阳（约4800元/平方米）的价格差距正在逐步缩小，两城在沈阳都市圈内的协同效应开始显现，但抚顺在生态环境和居住成本上的优势或许能为其赢得更多外溢需求。

从市场供需结构分析，抚顺当前二手房挂牌量约为1.2万套，去化周期维持在18个月左右，处于供略过于求的温和状态。

本周均价持平并非交易停滞，而是买卖双方在价格认知上达成阶段性共识的结果。

数据显示，近期成交房源中，总价在30万-50万元区间的中小户型占比达到62%，成为市场绝对主力；而总价超过80万元的高端改善型房源成交周期明显拉长，平均需要90天以上。

这种结构性分化说明，当前抚顺购房者以本地刚需和改善型需求为主，投资性需求已基本退出市场。

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