杭州二手房冰山指数较2021年高点回撤37%,市场仍在探底

杭州二手房房价走势

趋势解读

📉 刚刚更新的杭州楼市冰山指数，释放了一个非常明确的信号：**价值回归仍在继续。**

从这根长达六年的走势图可以直观看到，自2021年7月冲上38387的阶段性高点后，杭州二手房市场就进入了长周期的深度调整。目前最新指数已下探至24101，相较于最高点，整体回撤幅度高达37%，且当前底部反弹率为0%，意味着市场仍在探底，短期未见反转拐点。

作为分析师，我怎么解读这组数据？

对于**卖家**而言，必须认清当下的现实：“以价换量”已是常态。在挂牌率维持高位、年同比依然下跌的背景下，放弃高位套现的幻想，合理甚至超前定价，才是成功置换或回笼资金的唯一解。

对于**买家**来说，这是妥妥的绝对“买方市场”。37%的价格回撤，已经挤出了过去几年的大部分溢价泡沫。你们现在手握充分的议价权，无需急于“接飞刀”，而是可以从容地去挑选核心地段、优质户型和好物业的资产。

市场没有永远的单边上涨，也没有永远的下跌。读懂数据背后的周期规律，尊重常识，才能在当下做出最聪明的房产决策。

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