📅 2026年08月11日 发布

铁岭二手房市场周报 2026年第32周铁岭市场均价下降环比下降2.3%

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# 铁岭二手房市场周报：2026年第32周均价下行，环比降幅达2.3%          ## 市场整体概况：均价跌破关键心理关口          2026年第32周，铁岭二手房市场呈现出较为明显的调整态势。

根据对全市范围内全量挂牌房源及真实成交记录的系统监测，本周铁岭二手住宅市场均价录得212元/平方米，较前一周环比下降2.3%。

这一价位不仅延续了近期以来的下行轨迹，也使得铁岭二手房均价进一步徘徊在历史低位区间。

从周度数据波动幅度来看，2.3%的环比降幅在近三个月中属于较为显著的单周回调，反映出当前市场买卖双方博弈天平正在向买方倾斜。

## 东北三四线城市共性压力与铁岭个案特征          将铁岭的房价走势置于更广阔的区域背景中，可以发现其并非独立现象。

东北地区三四线城市近年来普遍面临人口外流、住房需求结构变化等长期性挑战。

与同处辽宁的鞍山、抚顺等城市相比，铁岭的二手房均价水平处于全省尾部区间，但单周跌幅却高于部分同类城市。

值得注意的是，铁岭中心城区与周边县区的价差仍在拉大，银州区等核心地段因配套成熟，挂牌价相对坚挺，而部分外围区域则出现“有价无市”甚至主动降价促成交的情况。

## 价格下跌的多重驱动因素解析          从供需两端来看，本周房价下行受多方面因素叠加影响。

供给端方面，随着部分改善型业主挂牌意愿增强，市场上中小户型房源供应量有所增加，尤其是总价较低的刚需楼盘占比上升，结构性拉低了整体均价。

需求端方面，购房者观望情绪依然浓厚，入市节奏明显放缓，不少潜在买家等待房价进一步探底后再做决策。

此外，近期周边城市新房项目开展较大力度促销活动，也对铁岭二手房市场形成了一定的分流效应。

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