胜诉!迪拜房产卖家POA拿走500多万迪拉姆现金后跑路,买家被起诉:最终无罪,也保住了

2026年7月，迪拜一起房产交易纠纷案件迎来胜诉结果。

这起案件的经过，可以说是给所有在迪拜进行大额房产交易的买家敲响了一次警钟。

我所客户是一名华人买家，购买了一套迪拜别墅。

整个交易过程中，买家按照正常程序完成了房产交易，并且成功办理了过户。

交易时，买家的经理支票（Manager's Cheque）也是按照正常要求，开具在卖家房东本人名下。

从表面上看，这是一笔正常完成的房产交易。

但问题，发生在过户之后。

卖家的POA提出一个“请求”

房产完成过户后，卖家的授权代理人（POA）找到买家表示：

卖家本人没有阿联酋银行账户，因此希望买家将已经开具给卖家本人的经理支票换成现金。

买家当时出于善意，也考虑到对方是卖家正式授权的POA，并没有想到后续会产生如此严重的法律风险。

于是，买家按照对方要求，将原本开给卖家房东的经理支票取回，并协助兑换成现金。

最终，买家将500多万迪拉姆现金交给了卖家的POA。

这笔钱折合人民币大约1000万元。

然而，谁也没有想到——

拿到巨额现金之后，这名POA直接“跑路”了。

卖家反过来起诉：POA和买家一起被告！

POA拿走巨额现金后失联。

而原房东在没有收到相应款项的情况下，随后采取了法律行动。

更加令人意外的是：

卖家不仅起诉了自己的POA，同时也将已经完成房产购买、完成过户的买家一并起诉。

对于买家而言，这意味着一个非常现实的问题：

钱已经交出去了，POA跑了，房产也已经过户了，但现在卖家却要求买家承担责任。

如果处理不当，买家不仅可能面临巨额经济损失，还可能进一步影响已经完成交易的房产权益。

买家紧急求助我所

在这种情况下，我所客户向我所寻求法律帮助。

我所律师团队与当地合作律师共同介入案件，对整个房产交易过程、POA授权文件、经理支票、过户文件、资金交付情况以及各方之间的法律关系进行了全面梳理。

案件经过一审、二审程序。

最终：

买家胜诉！

法院最终维护了买家的合法权益。

对于买家而言，最重要的结果就是：

买家没有因为POA后续的行为承担相应责任，同时已经合法购买并完成过户的房产也成功保住。

换句话说：

POA拿钱跑路，是POA与卖家之间需要解决的法律问题；不能因为POA后续出现问题，就简单地把责任转嫁给已经按照正常交易程序完成购房和过户的善意买家。

这起案件最值得警惕的地方是什么？

很多人在迪拜买房时，会认为：

“POA有授权书，应该没问题。”

但实际上，有POA并不意味着所有行为都绝对没有风险。

尤其是涉及数百万迪拉姆的大额交易，一旦出现：

• 付款对象发生变化；

• 要求将经理支票兑换成现金；

• 要求将本应支付给房东的钱交给第三人；

• POA要求买家改变原有付款方式；

• 大额现金交付；

都应该高度谨慎。

本案中，买家原本已经按照正常程序，将经理支票开具给卖家本人。

但后来因为POA提出要求，交易付款方式发生了变化。

虽然买家最终通过法律程序成功维护了自己的权益，但整个过程也提醒所有买家：

“好心帮忙”并不一定能够避免法律风险。

特别是涉及数百万迪拉姆的交易，任何一个看似简单的操作，都可能在未来成为诉讼中的关键证据。

最后提醒在迪拜买房的朋友

进行房产购买、公司收购、投资或者其他大额交易时，不要仅仅依赖对方提供的POA、合同或者口头承诺。

在付款前，尤其是在付款方式发生变化、收款人发生变化或者要求交付大额现金时，建议及时咨询专业律师，对交易文件、授权关系和付款路径进行审查。

一套价值数百万迪拉姆的房产，值得在交易前花时间做好法律风险控制。

因为真正出现纠纷之后，再去证明自己是善意买家，往往需要付出远远更大的时间和成本。

本案一审、二审最终胜诉，也再次说明：在迪拜进行大额房产交易，专业的法律风险防范非常重要。

以上内容为案件情况及法律风险提示的概括，不构成针对任何具体案件的法律意见。

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