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开学季“借名买房”风险警示录:一个老房产人的忠告

2026-10-17 01:03:35

开学季“借名买房”风险警示录:一个老房产人的忠告

这是冯冯的第163篇原创文章，点击👇下方卡片关注我，欣赏往期精彩

又是一年开学季，学区房再次成为家长们热议的话题。前几天“哥哥借房给侄女上学，竟被弟弟低价偷卖”的新闻刷了屏，让我这个干了十几年房产的老房产人感触颇深。手头经过的事儿多了，想着写下来和大家分享一下，权当是给大家提个醒！

案件回顾：一次好心，一场官司

河南郑州一哥哥为帮弟弟的孩子入学，好心答应将自己名下的学区房以“赠与”的名义过户给弟弟，约定侄女入学后归还。结果弟弟不但不及时归还，还串通熟人以远低于市场价的40万元低价把房子卖了！幸亏哥哥保留了购房凭证、税费记录、租赁合同等铁证，法院最终判房子归哥哥，认定弟弟给熟人卖房的买卖合同无效。

法官提醒：不动产所有权受法律严格保护，房产证上写谁的名，法律就保护谁的权利。

上面案件中房产证上的名字其实已经在弟弟名下了，这个法律规定貌似弟弟应该有处置权，但他却以低于市场价的价格，出售给了知情人。

看到这个新闻，我第一时间转发给了我一同学。去年7月，同学的外甥女想在我们旁边的学区房初中报名上重点班，为了确保孩子能万无一失报上名，他们商量把我同学的房子先过户给表妹，当时同学和我一沟通，我建议她可以用租房合同取代，没必要冒"过户"这个风险，因为不确定因素太多，很大的风险。最终他们以租赁合同给外甥女报上了名。

这也让我不禁想起来，我们之前一个小区发生的比较经典的借名买房真实案例。

老房产人的亲身见闻：借名贷款，父子反目

按当时的贷款政策，我们那个客户老张想买房，但年龄大、贷款年限短、月供高，于是他借用30多岁儿子的名义办了贷款，房子写儿子名字，首付和月供全是老张还。父子约定：等贷款还完再过户回来。

前几年相安无事。后来老张身体不太好，连续断供。银行催收电话打到儿子那儿，儿媳妇炸了——“房子我们没使用，凭什么你还不起了还要我们填窟窿？” 儿子夹在中间两头受气。最后，银行起诉儿子，为不影响个人征信，没办法儿子把贷款还了。

虽然贷款还清了，但是房子最后归属于谁？现在一家人还在纠纷当中，因为最麻烦的是，老张家不止有这一个孩子，据说老张身体有了严重疾病，找我们想办法想把房卖了，把钱分了。可是，一是目前的行情不太好，二是房子目前在儿子名下，只能由儿子来处置，至今房子的事情还没解决，父子间的裂痕至今还没愈合。

法律科普：三个必须懂的法律知识

1.《民法典》第209条——不动产登记生效原则

不动产物权经依法登记发生效力。房产证写谁的名，房子就是谁的——私下协议无法对抗登记公示效力。

2.《民法典》第311条——善意取得制度

如果房子被无权处分人卖给不知情的买家，且买家支付合理价格并完成过户，可能构成“善意取得”，原主人可能再也追不回来。

3.“借名”风险极高——“借房上学”也好，“借名贷款”也罢，一旦过户或登记在你名下，法律上就是你的资产（也是你的负债）。对方可以抵押、出售，甚至因自身债务被法院查封。

给家长和房主的建议：

1.给想“借房”的家长：租房也可以上学！很多地方租房合同加水电费记录就能报名，没必要走“过户”这条险路。

2.给想“借名贷款”的朋友：年龄大就少贷几年，量为而行，收入不足可以增加共同还款人。正规渠道走不通的，往往就是不该走的路，千万不要走！

3.给所有想“帮忙”的好心人：帮忙要有底线。如果非要帮，务必做到：签书面协议约定用途和归还时间、保留所有出资和还款凭证、过户后保留实际管理证据、及时催促归还。

亲情有温度，法律有边界。别让一套房子、一笔贷款，毁掉多年的亲情。

你身边有过“借名买房”或“借名贷款”的经历吗？最后结果如何？欢迎在评论区分享你的故事。如有房产相关咨询或沟通，也可以留言哦，希望能够帮到屏幕前的你

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