刚刚,官方公布最新房价!厦门二手房持续下行

厦门新房：环比持平，市场结构分化

7月全国新房结构性修复延续，房价上涨及持平城市数量继续走高。本月厦门新建商品住宅价格环比持平，同比下跌2.0%，同比跌幅继续收窄。

分面积段来看，刚需小户型、改善大户型价格有支撑，中端刚改户型承压。

90㎡及以下新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.4%，同比下跌2.8%；

90-144㎡新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.3%，同比下跌1.8%；

144㎡以上新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%，同比下跌1.9%。

从市场成交来看，7月厦门新房步入传统淡季，供应跌至年内次低，成交环比明显回落，但同比仍保有韧性。受岛外刚需、刚改项目备案占比提升影响，全市成交均价阶段性下行，六区呈现五跌一涨。市场成交集中于岛外刚需刚改项目，国企房企占据主导，岛内核心改善项目价格韧性较强，整体处于量缩价稳的阶段性休整阶段。

厦门二手房：价格持续下行，成交进入休整窗口

二手房方面，全国二手房回暖城市数量进一步收缩，整体市场修复节奏放缓。7月厦门二手房价格继续下行，环比下跌0.3%，同比下跌5.0%。

分面积段来看，各面积段价格普遍走低，其中大户型跌幅相对更大。

90㎡及以下二手住宅销售价格指数环比下跌0.4%，同比下跌5.3%；

90-144㎡二手住宅销售价格指数环比下跌0.1%，同比下跌4.5%；

144㎡及以上环比下跌0.6%，同比下跌5.6%。

结合市场表现来看，7月厦门二手住宅网签成交2077套，环比下滑11.4%，同比小幅上涨1.9%；成交面积21.15万㎡，环比回落7.3%，同比上涨10.4%。二手房成交连续五个月站稳2000套关口，同比具备韧性。

从7月网签日历来看，市场以自住需求为主，无短期集中网签的脉冲行情。工作日网签基本维持 70‑90套的运行区间，单日峰值97套，周末成交走低。

整体而言，本月厦门二手房市场置业节奏有所放缓；前期积压的刚需及置换需求集中释放后，购买力进入阶段性消化间歇，脉冲式行情消退，成交有所回调。

综合来看，厦门新房市场保持一定韧性，整体环比走平；二手房延续下行态势，整体环比回落。当前市场仍处在结构性修复阶段，新房、二手房表现分化明显。