每日房产数据速报 · 2026年8月17日

一、东莞房产数据

价格（8月，多源对比）

• 二手房：13,305元/㎡（58同城，环比持平）/ 13,803元/㎡（安居客，+0.03%、同比-8.53%）/ 16,809元/㎡（房天下，-0.05%、-5.58%）

• 新房：22,560元/㎡（房天下，环比-1.65%）

区域分化（安居客8月）

• 核心：松山湖33,445、南城17,677、大岭山16,567、东城15,900、万江15,221——核心五区稳

• 外围：樟木头7,089、中堂9,340、麻涌9,427、洪梅9,702——临深外围仍筑底

成交（8月14日·最新一批已披露）

• 8/14一手房：45套
  （环比+80%，月内首破百；房天下/东莞市房产管理局公众信息网）

• 8/14二手房：103套
  （环比-19.5%；房天下口径）

• 8月1-14日累计：一手349套（-4.6%）、二手1,274套（-16.8%）——二手延续7月热度回落，新房触底反弹

• 7月新房网签784套（2008年以来同期最低）、二手3,412套（连续4月3,000+）

• 8月15-16日（周末）：暂无官方网签，待8/17周一披露

政策/动态

• ①公积金可提首付（8/6落地）②额度提至150万（多子女最高225万）③全面取消限购限售

• ④"莞爱人才"D类以上补贴落地

• ⑤8/20起预售/现售11事项电子化办理（下周三正式实施，下周一准备）

• ⑥8/12东莞295套人才房上新（2镇街，符合条件享8折）

二、珠三角主要城市（明确标注日期）

深圳（来源：深圳市住建局/乐有家/搜狐焦点）

• 8/14：
  一手36套、二手55套（搜狐焦点·北上广深杭日度）

• 第32周（8/3-8/9）：一手592套（-15%）、二手960套（+1%），二手录得1,053套（+4.5%，连5周回落后首次转正）

• 8月1-9日累计：一手预售+现售579套、二手录得1,213套

• 关键信号
  ：8/5深圳预售住宅可售套数跌至19,998套，创5年最低（美联物业）→供给紧张

• 议价空间：截至8/12让利8.8%，连7个月收窄，首次跌破9%关口

• 7月二手成交周期200天（300万以内最短189天，800-1000万最长241天）

• 8月二手均价52,311元/㎡（-0.10%）

广州（来源：广州市住建局/房地产中介协会/搜狐焦点）

• 8/14：
  一手197套（21,757㎡，套均110㎡）、二手146套（12,326㎡，套均84㎡）

• 7月二手网签8,658套（-0.94%）、1-7月累计62,016套

• 8月经理人指数37.43（环比-12.57点，淡季蓄力）+ 5项指标全部回落

• 政策：首批"卖旧买新"补贴发放267.88万元（120人、撬动8.5亿成交）

• 8月二手均价27,759元/㎡（-0.41%），连跌9个月

• 番禺祈福新邨单盘8/15单日105套；琶洲南TOD重回10万+

佛山（来源：佛山住建局/诸葛）

• 8/15：
  一手320套、二手530套

• 8/14：
  一手1,264套（环比+51.2%）、二手636套

• 近一周日均一手623套、二手468套

• 8月二手均价10,997元/㎡（+0.50%）

珠海：8月二手均价15,025元/㎡（-0.03%），横琴35,957元/㎡抗跌；同比-8.62%居珠三角首位

惠州：8月二手均价6,895元/㎡（房天下+0.19%、同比-4.28%）、新房8,631（-1.15%）；上半年累计成交46,453套（同比+10%）、二手29,546套（+19.6%）

珠三角判断：深圳+广州呈现"价跌量稳"、佛山量稳价微涨；珠海/惠州仍磨底，跨城买房必须看具体板块。

三、全国70城/百城房价

7月70城（国家统计局·8/15发布——本周期核心数据）

• 各线城市环比下降、同比降幅整体收窄

• 新房：70城60个环比降；上海独涨约+0.3%领跑；一线环比转跌，二线-0.4%、三线-0.3%

• 二手：一线环比-1.0%（北京-1.1%最深）

• 上海新房同比+6.1%仍是全国"独苗"——意味着只有上海在量价双稳

7月百城（中指·8/1发布）+ 第32周（8/2-8/8）

• 百城新房17,229元/㎡（+0.26%，27涨64跌9平）；二手12,584元/㎡（-0.44%，8涨92跌）

• 第32周20城二手成交24,463套（环比-10.4%，同比+7.8%）

• 一线8,802套（环比-9.8%、同比+13.3%）——核心城市韧性明显

• 上海前7月二手累计16.8万套（+14%）；北京10.7万套（+6%）

• 上半年全国二手房成交占比50.4%首超新房 → 存量房时代正式确立

全国趋势判断：1-7月重点20城二手同比+9.3%，核心城市（北京/上海）连续5个月同比增长；但百城二手92城下跌——市场不是底部反转，是L型筑底走平，核心城市量稳价跌、外围继续探底。

我是队长，今天8月17号，带你看三个数据。

第一个，东莞。 8月二手均价1万3千3，环比基本持平、同比跌8个多点；新房2万2千5，还在阴跌。核心五区——松山湖3万3、南城1万7千7、东城1万5千9——价格稳；外围樟木头7千、中堂9千还在筑底。8月14日新房成交45套环比涨了八成，但1-14日累计一手比上月少4.6个点，二手少16.8个点——分化还在持续。判断：东莞"核心稳、外围跌"格局不变，盯板块比盯均价靠谱。下周三（8/20）起预售现售11事项电子化办理，对开发商是利好，对买房人是流程更透明。

第二个，珠三角。 深圳8月14日新房36套、二手55套，量看着稳、但议价空间8.8%连7个月收窄——业主心态在修复；最关键信号是深圳预售住宅库存跌到1.97万套，创5年最低，后面要买的会发现核心区新房可选越来越少。广州8月14日新房197套、二手146套，经理人指数跌到37——淡季蓄力、9月可能反弹。佛山8月15日二手530套，保持活跃。判断：珠三角是"深圳供给收紧+佛山量稳+广州蓄力"的点状格局，跨城买房别被"大湾区"概念带节奏。

第三个，全国。 8月15日国家统计局发的7月70城——各线环比都在降，但同比降幅在收窄，上海新房独涨+0.3%领跑、北京二手-1.1%最深。中指第32周数据：20城二手成交同比+7.8%，一线+13.3%，北京上海前7月二手分别+6%和+14%。但同时百城二手92城在跌、上半年全国二手成交占比首超50%。判断：市场不是反转，是L型筑底走平——核心城市量在修复、外围还在探底，二手房正式接过成交接力棒。