本周房地产市场延续分化。新房景气度下行趋缓，8月8日至14日47城新房成交面积环比季节性回升，涨幅5.2%、同比降幅收窄至-12.7%，一、二、三线城市仍延续分化格局。
二手房市场则呈现底部企稳迹象，22城成交面积同比增长4.7%，涨幅较上周边际回落。重点城市二手房挂牌量加速回落，周环比由此前的-0.04%走阔至-0.93%。更领先的实时数据显示，8月1日至16日26个重点城市二手房成交套数同比增长14%，好于7月整体水平。
风险提示
房价下行幅度和速度超预期，宏观经济超预期下行。
新房方面，本周（8.8-8.14）景气度下行趋缓，47城新房成交面积录得229.7万平方米，环比增加5.2%，同比降幅收窄至-12.7%。其中，一线、二线、三线城市成交面积同比分别为9.9%、-7.3%、-24.9%，一线城市仍保持较快增速。
二手房方面，本周（8.8-8.14）景气度底部企稳，22城二手房成交量边际回升，销售面积仍处于过去5年同期的最好水平。其中，环比+1.8%，同比涨幅收窄至4.7%。从代表供给侧压力的挂牌量变化看，8月以来挂牌量边际回落，近期供给侧的去化有所加速，周环比降幅由-0.04%大幅增加至-0.93%，同比回落1.8%，挂牌的回落将为后续房价的止跌企稳提供支撑。
从更加领先的实时成交数据看，8月1日至16日26个重点城市二手房实时成交套数同比增长14%，好于7月整体水平。
如果重点城市二手房挂牌量超预期回升或租金价格大幅回落，可能导致房价下行幅度和速度超预期。
宏观经济超预期下行，或导致居民预期再度转弱，拖累房地产市场止跌节奏。
证券研究报告：《二手房挂牌加速回落》
报告日期：2026年8月16日
作者：
宋雪涛 SAC执业编号：S1130525030001
张馨月 SAC执业编号：S1130525070016
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