苏州楼市周报|二手房成交强势回弹,新房市场受挤压增长受限

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· 土地市场：本周苏州市区暂无新增和成交涉宅用地。

· 政策动态：南京建邺区官宣，将试点建设全市首所12年一贯制公办学校，全国多地试水取消中考，普高全员直升。

· 新盘动态：【旭辉棠院】苏州首个南法风别墅上新，打造联排+洋房低密住区，洋房建面约145-150㎡、联排建面约200-250㎡，折后总价680万-920万；【美域安澜】相城元和断供7年，迎来6米抬板滨水墅，首推22套联排和合院。面积189到330平，总价600万起步，预计9月迎来首开；【绿城樾庐】三批次房源取证，叠加面积202-298㎡，总价599-1033万，均价30234元/㎡；联排面积285-323㎡，总价1043-1457万，均价40469元/㎡。

· 市场情况：本周新房单周成交2.82万㎡，环比上涨34.29%；二手房单周成交11.71万㎡，环比上涨69.07%，本周新房和二手房均出现不同程度的回调。

从本周苏州市区各区域新房成交供求量价情况来看：

· 供应方面：本周苏州市区新增供应74套房源，其中吴中越溪绿城樾庐供应 36套叠加和9套联排，吴江震泽春风江南里新增29套联排。

· 成交方面：本周苏州市区新房成交仍维持较低水位，各个区域成交均不足1万㎡。其中工业园区、吴中区、相城区成交在0.60万㎡左右，其次为吴江区，成交0.42万㎡，高新区、姑苏区成交面积均在0.3万㎡左右。

· 均价方面：本周工业园区成交均价最高，为46800元/㎡；其次为姑苏区，成交均价41200 元/㎡；高新区、相城区、吴中区、吴江区成交均价水平相近，集中在20000-23000元/㎡之间。

从各区域新房网签情况来看：

·住宅网签方面：本周吴中区和相城区网签套数相当，均为40套左右；其次为工业园区，为37套；高新区、姑苏区、吴江区成交在20-25套之间。本周苏州市区住宅网签193套，成交仍处低位。

· 非住宅网签方面：吴江区非住宅网签套数最多（63套），其余均在30套以下。其中高新区网签套数29套，相城区、吴中区、工业园区成交在10-20套之间，姑苏区成交仅7套。本周苏州市区非住宅网签145套。

本周相城蠡口龙湖峯云境成交11套位居第一，园区湖东苏州道壹号成交8套位居第二，新区浒关绿城兴贤澜颂成交6套位居第三。

本周苏州市区二手房成交情况：

本周苏州市区二手房网签成交1047套，成交总面积11.71万㎡。受前期市场回落之后修复反弹影响，本周成交规模环比大幅上行，环比涨幅达69.07%。在上周成交明显回落的基础上，本周市场出现回弹，整体承压韧性表现较好。

从本周苏州市区各区域二手房成交供求量价情况来看：

· 工业园区：本周住宅成交1.95万㎡，环比上涨80.02%。

· 高新区：本周住宅成交1.59万㎡，环比上涨78.64%。

· 相城区：本周住宅成交1.70万㎡，环比上涨73.76%。

· 吴中区：本周住宅成交2.56万㎡，环比上涨82.83%。

· 姑苏区：本周住宅成交1.15万㎡，环比上涨56.52%。

· 吴江区：本周住宅成交2.77万㎡，环比上涨50.13%。

从各区域成交表现来看，本周苏州市区二手房市场呈现大盘整体反弹、板块同步回调的格局。

刚需集中的吴中区、吴江区成为成交主力，网签均维持在230-230套的成交体量，成交量保持市区第一梯队；改善需求集中的工业园区本周网签183套，成交规模紧随其后；相城区、高新区、姑苏区成交水平较为接近，网签量集中在130-140套区间。

整体来看，本轮市区二手房成交大幅上涨，更多属于周度层面的修复回弹，各区域尚未形成普涨行情，板块之间成交韧性差异仍较为突出。