楼市小阳夏备受关注，很多人关心徐州房价到底是跌了还是涨了？
就在刚刚，徐州最新房价数据出炉！
徐州新房：7月，徐州新房价格环比下跌0.2%，这是继5-6月份连续上涨后再次回落。
徐州二手房：7月，徐州二手房环比上涨0.2%，同比下降5.4%，仅仅次于广州、上海，环比实现5连涨！
详细看徐州新房、二手房真实情况
国家统计局重磅发布2026年7月份70城商品房销售价格数据，7月徐州新房价格环比下跌0.2%，同比下跌3.7%，这也是5-6月份连涨后，再次下跌。
7月份，楼市进入传统暑期淡季，新房价格环比上涨城市有所减少，徐州新房下跌原因很大一部分是市区商品住宅成交总价段分化特征明显。
7月徐州市区商品住宅供应10.68万㎡，成交11.74万㎡，成交均价11512元/㎡。（以下数据来源：金刚石）
80万以下刚需房源成交占比领跑楼市，刚需及刚改总价区间仍是当前市场的成交主力。80-180万总价段保持稳定贡献。
相比之下，200万以上改善及高端价位成交占比逐渐走低，高总价房源市场接受度相对有限。
对比5、6两月来看，低总价刚需产品成交热度持续坚挺，高端改善类房源流转速度比较慢，压力也比较大，市场“刚需托底”特征明显。
另外，7月全市新房库存降至588.42万㎡，较2025年8月（629.95万㎡）下降6.6%，去化周期缩短至23.2个月这也意味着，徐州新房库存规模呈现稳步收窄的态势
截至7月底，徐州市区住宅狭义库存约277.53万㎡，去化周期约19.16个月，整体库存及去化周期相对健康。
其中铜山区库存最高 约82.83万㎡，去化周期21.3个月；云龙区去化压力相对较小，库存约36.9万㎡，去化周期12.76个月。
单从数字上来看，房价的确出现下行，但大盘数据掩盖不了真实的市场分化，当下楼市冷热不均现象十分突出，部分新盘表现还是十分亮眼的。
比如新元序在上个月就走出独立行情，凭借1.5低容积叠加四代宅高赠送户型，赢得很多改善买房人的心，成为7月销冠。
还有紫薇东院、招商序、璟樾府、紫薇金澜等等楼盘也都在榜单上，好的楼盘永远不缺购买力。
2、徐州二手房，房价持续回涨！
7月，全国仅5城二手房价环比上涨，较上月再少4城。7月徐州新房价格环比上涨0.2%，表现尤为亮眼。
徐州逆势上涨，涨幅仅次于广州、上海，与深圳并列全国第三。这是自3月止跌回升以来，徐州二手房已连涨5个月，回暖势头稳健。
2026年7月徐州二手房成交套数2835套，持续维持高位成交，市场购房需求集中释放。
主城核心、资源优质的板块二手房价已经开始反弹，改善房源带看量、成交活跃度同步走高，优质好房议价空间不断收窄。
但是远郊、配套薄弱的板块，依旧面临库存压力，房东让利空间依然很大，成交去化速度偏慢
也就是说，徐州二手房早已告别普涨普跌的时代，不同板块、不同品质的房源，正在走出完全不一样的行情
比如，东区的保利鑫城，最近成交均价涨到9千/㎡，比上个月涨了0.4%，半年间累计涨幅1.6%。比如，云龙万达附近的万科翡翠之光，成交价较上个月直接上涨3%，上涨幅度明显。
再比如，新城区的招商臻园，房价也很坚挺，成交价较上个月上涨5.2%，半年涨幅2.5%。
其中涨幅在10%以上的就有5个板块，分别是九里湖涨幅18.2%、金龙湖涨幅15.1%、鼓楼区政府涨幅11.5%、湖滨涨幅11.2%、医科大学涨幅10.8%。
写在最后：
当下徐州楼市，既有城市基本面回暖、量涨价稳的市场实绩，又有国家政策赋能、全周期利好加持
从最近几个月的数据表现来看，徐州核心区域的一些新房、二手房正在逐步走出阴霾。现在对于很多还没买房，或是想要置换的徐州家庭来说，其实是很好的机会。也欢迎广大外地朋友，来徐州底捡漏，安家落户。
