第一步：看房——不只看房子，还要看小区和邻居

1. 白天晚上各看一次：白天看采光，晚上听噪音
2. 看小区物业：门卫是否登记、楼道是否干净、电梯是否老化
3. 看邻居：楼上楼下是什么人，隔音好不好
4. 看产权：让房东出示房产证，确认面积、年限、性质（住宅还是公寓）
5. 查学位：如果冲着学区买，确认学位有没有被占用

第二步：查档——确认房子能不能卖

1. 去当地不动产登记中心，或用线上政务APP查
2. 确认房屋是否被查封、抵押、限制交易
3. 确认房东身份和房产证上的名字一致
4. 确认是否有共有人（夫妻共同财产需双方签字）

第三步：谈价和签合同

1. 定金：通常5-10万，写明违约双倍返还
2. 付款方式：首付比例、尾款支付时间
3. 户口迁出：房东必须在过户后X天内迁出户口，否则违约
4. 交房时间：过户后多久交房，租客如何处理
5. 附随物品：家电家具哪些留下、哪些搬走，拍照存证
6. 违约责任：每逾期一天按房价万分之几赔偿

第四步：交定金和首付

1. 定金和首付走资金监管账户，不要直接打给房东
2. 资金监管：钱先存进第三方账户，过户完成后才打给房东
3. 如果房东要求直接转账，拒绝——这是最常见的二手房诈骗手法

第五步：办理贷款

1. 提前查个人征信，确认没有逾期记录
2. 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水
3. 银行审批通常1-2周，审批通过后签贷款合同
4. 贷款额度：二手房评估价通常低于成交价，首付可能比预期高

第六步：过户

1. 买卖双方带齐材料到不动产登记中心
2. 缴纳契税（买方）、增值税和个人所得税（卖方，按合同约定）
3. 提交过户申请，通常5-10个工作日出新房本
4. 房本出来后，银行放款给房东

第七步：交房

1. 核对房屋状况是否与合同一致
2. 检查家电家具是否齐全、能否正常使用
3. 查水、电、燃气、物业费是否结清
4. 拍水电表读数，避免帮前房东欠费买单
5. 更换门锁，拿回全部钥匙

第八步：落户

1. 确认前房东户口已迁出
2. 带新房本、身份证到房屋所在地派出所办理落户
3. 如需迁入子女户口，同步办理
4. 确认学位是否被前房东子女占用

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