对比五年前，不少区域房价近乎腰斩，部分房价水平甚至回落至十年前。很多人都忽略一个关键问题：未来房子究竟要卖给谁？
不妨算一笔账：当下一套市价 500 万的房产，到 2056 年，也就是 30 年后，还能否卖出 500 万的价格？潜在购房群体正在持续萎缩。指望体制内人群？大多已有自住房，还有人才住房配套；寄希望大厂员工？一座城市大厂岗位本就有限，职场中年危机客观存在，很少有人能稳定工作到 40 岁以后。
人口层面更加现实：老龄化加剧、生育率走低，新房持续供应，不少家庭名下已经持有多套房产。未来二手房市场接盘人群会越来越少。除此之外，房屋持续产生折旧、维修养护成本，长期持有隐性负担不容小觑。
有人想着房子不卖，依靠出租养老。全款购入一套 500 万房产，年租金大约 8 万，月租 6500 元上下，30 年租金总收入仅 240 万。如果是贷款购房，还要持续承担月供压力。试问 30 年后，老旧房产还能否维持当初 500 万的购入价？
深圳就是很典型的例子：常住人口约 1800 万，土地面积仅为广州三分之一、上海五分之一。房价下行的同时，租金同步走低。大量原本不愿放租的业主纷纷挂牌出租，希望用租金补贴房贷与日常开支。
可市场房源过剩，出租难度大幅上升，运气好一个月租出，空置两三个月已是常态。商铺、写字楼行情同样不容乐观。曾经核心商圈旺铺入驻门槛极高，如今不少优质铺面空置长达半年仍无人承租。
楼市上行阶段，大家只看到资产增值，很少正视持有房产带来的持续成本与琐碎麻烦。步入中年，精力愈发有限，上要赡养长辈、下要抚育子女，日常还要忙于工作，很难持续花费时间打理房产、应对租客各类琐事。
同样手握 500 万，若是不购置房产，配置港险规划则是另一种选择：预期 4 年逐步回本，十年确定回本，长期收益清晰，10 年年化预期 5.2%，持有 20 年年化可达 6.5%，资产有望增长至初始资金的 3.5 倍。
假设现年 40 岁，41 岁即可开始领取收益，每年派息 6%，折合每月到手 25000 元，每年稳定领取 30 万，终身可持续领取。源源不断的被动现金流，无需打理、不存在空置风险，省心安稳，满足日常消费与养老所需，助力实现提前退休。本金稳健保全，若生前未能领取完毕，剩余价值还能够传承后代。
资金领取安排灵活：保险公司可直接将款项支付给指定受益人，配偶、子女、父母，或是其他想扶持的亲人，以稳定现金流长久托举家人。
保单支持 9 种货币灵活转换，可变更受保人、保单拆分，实现定向财富传承，合规完成资产安排，定向把财富给到心意之人。
所有权益写入保险合同，白纸黑字受到保障。持续稳定的终身现金流，既能从容养老，也能完成财富代代传递。
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