北京8月二手房显著提升

北京8月二手房市场呈现交易活跃度显著提升、价格整体趋稳的特征，但区域分化明显：

市场热度明显上升‌

新政落地后（8月8日起），中介带看量及咨询量激增：部分门店周末带看量环比增长超40%，经纪人单小时接听10余通咨询电话，单晚可预约多组次日带看。

新政首周（8月8日-14日）二手房网签量达3026套，环比增长7.38%，同比微增1.68%。低总价小户型房源率先放量，尤其400万元以内刚需盘因公积金贷款额度提升（夫妻最高240万）加速成交。

价格整体趋稳，局部波动分化‌

挂牌均价微调‌：8月全市二手房挂牌均价37356元/㎡，环比微降0.41%，同比上涨11.91%；核心区如西城、东城房价保持稳定（均价12.1万/㎡、8.5万/㎡），部分业主试探性涨价。

区域分化显著‌：四环外刚需盘（如大兴亦庄）均价44412元/㎡，环比下降0.12%，去化加快；核心区学区房（如万柳板块）价格未现波动，均价维持10万元/㎡左右。

政策驱动效应突出‌

公积金贷款额度上调（单人120万→夫妻240万）直接降低刚需购房门槛，叠加商贷利率差，月供压力减轻（案例显示30年贷款月省300余元）。

非京籍社保年限缩短至1年释放部分需求，但核心区成交仍依赖长期居住家庭。

供需关系持续优化‌

7月末二手房挂牌量降至11.5万套，较年初减少1.5万套，新增挂牌平稳，供需矛盾边际缓解。

结论‌：北京8月二手房市场在政策刺激下交易活跃度显著提升，成交量环比增长，但价格未全面上涨。刚需低总价房源主导放量，核心区房价坚挺但成交平稳，外围区域仍存调整压力，整体呈现"量升价稳、区域分化"态势。