从签约到放款, 一笔二手房交易怎样多一份安心?

2026-10-11 17:19:23

首单办结

2026年8月13日，依托合肥市不动产登记中心二手房转移、抵押 “双预告登记” 改革部署，合肥贝壳东怡签约中心办结全市二手房首单双预告登记业务。买卖双方依次完成双预告登记、银行放款、不动产过户全流程，落地 “先放款，后过户” 全新交易模式，是不动产登记 “一件事” 改革在二手房交易场景的生动实践。

本次首单业务在合肥贝壳东怡签约中心场内闭环办理，由权证专岗提供帮办代办服务。按照买卖双方原定计划，过户办理时间定于8月13日下午。传统二手房交易模式下，存在业务办理时间窗口冲突，难以实现放款与过户同步推进。为有效化解二手房交易风险痛点，保障消费者财产安全，贝壳权证专岗提前介入，线上协助买卖双方申请办理转移预告登记；同步联动招商银行合肥分行加快贷款审批，配合金融机构完成抵押、预告、登记申请及买方抵押核验工作。通过登记流程与贷款审批环节并行推进，落实 “网签即预告、预告即放款、过户即交接” 服务模式，切实提升二手房交易安全性与办事便利度。

在各方协同联动下，8月11日，该笔按揭贷款顺利发放至资金监管账户。8月13日下午，买卖双方按约定到场办理过户，本次过户采用预抵押自动转为正式抵押的预转现过户模式，完整实现双预告登记、放款、过户全业务链条闭环，落地 “资金先行进入监管账户，后办理不动产过户” 的创新办理路径，实现二手房交易业务办理流程的重构优化。

依托不动产预告登记法定效力，该模式一方面通过转移预告登记锁定买方物权期待权，切实守护购房群众财产安全；另一方面通过抵押预告登记保障金融机构预期抵押权，有效满足金融机构风控管理要求，从机制层面封堵传统交易模式的风险漏洞。

本笔业务是不动产登记机构、招商银行合肥分行、贝壳找房合肥站三方协同推进改革落地的实践成果。各主体密切联动，推动贷款审批、前置放款、不动产过户等关键业务环节高效衔接，减少办事群众多头跑、多次跑，构建流程透明、风险可控、安全稳定的二手房交易服务场景，为合肥市二手房交易风险防控升级积累可复制、可推广的实操经验。

该首单业务顺利办结，标志着不动产双预告登记法定功能，已在合肥市二手房线下签约交易场景实现标准化、规范化落地应用。

政策落地走进一笔真实交易

近年来，合肥市持续深化“互联网+不动产登记”改革，全面推进预告登记、抵押预告登记全程网办，依托“合易登”线上服务平台，持续完善不动产登记与金融机构之间的数据共享和业务协同机制。

按照《中华人民共和国民法典》及国家部委关于不动产“双预告一件事”改革的部署要求，合肥市不断拓展预告登记应用场景。此次贝壳合肥办结全市二手房首单双预告登记业务，是相关政策在二手房交易服务场景中的一次具体应用。

买二手房，消费者最关心的三个问题

01

签约之后，房子能否安心等到过户？

02

贷款审批、抵押办理与放款之间，能否顺畅衔接？

03

办理过程中，是否需要多次往返不同机构？

双预告登记的意义，就在于围绕这些消费者的现实关切，为交易安全与办理效率提供服务支撑。

“双预告”是什么？用通俗的话说明白

“双预告”是指二手房交易中的两项登记事项：一项是转移预告登记，由转让方和受让方共同申请办理；另一项是抵押预告登记，由金融机构发起申请。两项登记均依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条办理。

用更通俗的话说，转移预告登记是为买方对房屋的预期权益增加一层清晰的登记保障；抵押预告登记则为金融机构后续授信、放款等环节提供相应的权利基础。

一份更清晰的保障，来自法律效力

房屋办理预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。对购房者而言，这意味着已办理预告登记的房屋，不能被卖方再另行处分给第三方，买方的预期物权能够得到法律保护。

与此同时，抵押预告登记同步锁定金融机构的预期抵押权，为后续贷款办理提供稳定的衔接基础。

一段更顺畅的衔接，减少交易等待

传统二手房交易中，过户、抵押、放款往往需要依次推进。双预告模式下，符合条件的环节可以前置衔接、并行推进：金融机构在取得预抵押相关证明后，可依规启动放款安排，无需待产权过户并取得新不动产权证后，再行办理抵押、放款。

这样的流程安排，有助于缓解消费者在交易中常遇到的“过户已经办结、贷款无法发放”的等待问题。全程以网办为主、线下核验为辅，绝大多数环节可在线上完成，买卖双方原则上最多到场一次。

这笔首单，是怎样办成的？

本次全市首单二手房双预告业务，全程在贝壳签约中心一站式落地：①买卖双方现场签订交易合同、完成网签备案后，向银行提交贷款申请；②登记机构同步办理转移预告登记，银行同步完成贷款审批并落实资金托管；③随后发起抵押预告登记，银行凭预告登记证明和贷款资料前置放款；④最后双方到场办理预转现过户，完成领证、房屋交割、取款，全程各环节线上线下协同衔接，实现 “先放款、后过户” 新交易流程模式。