昨天，国家统计局发布70城房价指数和1-7月房地产市场基本情况。
合肥二手房价格指数环比转跌，价格寻底企稳趋势中断。
PART1
数据显示，7月合肥新房价格指数环比下跌0.2%，同比上涨0.3%。
合肥新房价格指数从6月开始出现边际恶化，6月环比由涨转跌，下跌0.4%。
7月环比跌幅收窄，且基本面未出现进一步恶化，上涨0.3%，与上月持平。
市场层面来看，7月合肥新房网签1219套，环比增长31.4%，同比增长13%。
7月成交量的回暖，促使环比跌幅收窄，但是目前来看，环比仍然为负，压力仍然还在。
二手房方面，7月合肥新房环比下跌0.2%；同比下跌4.8%。
合肥二手房在保持4个月环比上涨和持平之后，再次转跌，二手房价格指数边际改善中止。
市场层面来看，7月贝壳二手房成交2917套，环比下跌4%，同比上涨19.8%。
中墅生活数据显示，7月二手房成交6640套，环比下跌5.6%，同比上涨21.4%
7月贝壳前台二手房挂牌量，呈现连续两个月微增。
由此可以看出，二手房成交底盘虽然好于去年，但是小阳春之后成交量的持续萎缩，也反馈到了价格层面，且卖盘信心不足，持续活跃，给市场带来更大的压力。
PART2
从全国层面来看，新房、二手房价格指数喜忧参半。
新房方面：
新房价格指数环比上涨或持平城市23个，比上月增加2个。
但是一线城市环比由上月上涨0.1%转为持平；
二线城市由上月持平转为下降0.1%；
三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。
可以看出，7月一二线城市新房价格指数出现了边际恶化。
但值得庆幸的是，由于传导和去年基数的原因，同比基本面并未恶化，反而降幅总体继续收窄。
一线同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2%；
二线同比下降2.8%，降幅收窄0.3%；
三线同比下降4.2%，降幅与上月相同。
二手房方面：
全国二手房价格指数没有出现同比为正的城市，环比上涨或持平城市有8个，比上月减少2个。
一线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1%；
二、三线城市环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。
一线城市同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2%；
二、三线城市同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3%和0.2%。
PART3
从1-7月房地产市场基本情况数据，我们可以看到价格背后的供需情况变化。
需求端：
1-7月全国新建商品房销售面积同比下降11.8%，较1-6月扩大0.2%。住宅销售面积同比下降12.7%，较1-6月扩大0.3%。
1-7月全国新建商品房销售额同比下降13.1%，较1-6月收窄0.5%；其中住宅销售额同比下降13.2%，较1-6月收窄0.5%。
坏消息是：房地产销售面积未见起色，同比降幅还在扩大，真实购房需求并未实质性改善。销售额同比下降幅度＞销售面积同比下降幅度，整体房价处于下降通道。
好消息是：销售金额跌幅边际收窄。
供给端：
1-7月房地产开发投资额同比下降19.2%，降幅较1-6月扩大1.2%。
房屋施工面积：1-7月同比下降12.7%，降幅较1-6月扩大0.2%，其中住宅施工面积同比下降13.0%。
房屋新开工面积：1-7月同比下降24.0%，降幅较1-6月扩大0.6%；其中住宅新开工面积同比下降24.6%。
房屋竣工面积：1-7月同比下降23.2%，降幅较1-6月收窄0.5%；其中住宅竣工面积同比下降25.5%。
可以看出，新开工同比仍在大幅下降，降幅还在扩大，行业持续在控制增量。
新开工同比降幅＞新房销售面积同比降幅，供给收缩幅度大于销售收缩幅度。
因此带来，商品房库存规模持续减少，7月末商品房待售面积75911万平方米，同比下降0.8%。
这是连续6个月同比下降。
总结
7月合肥二手房价格指数出现边际恶化，价格仍然位于调整中，短时间内无法实现基本面的扭转。
新房价格指数方面，虽然同比上涨0.3%，但是环比为负，带来较大压力，0.3%的余量空间已经不大，新房会不会出现基本面恶化，需要持续关注。
全国层面，目前处于结构性去库存阶段，整体供给降幅＞销售降幅，带来边际价格跌幅的收窄，但是7月作为传统淡季，压力逐渐显现，一二线新房价格指数开始出现边际恶化，但是尚未影响基本面；二手房方面，目前全国仍然都处在寻底阶段。
