原本以为在上海，只要价格够便宜肯定不愁卖，事实是100平200多万的次新无人问津，世道真的变了！
闵行马桥滨江雅著，就是这样一个连国资都救不起来的项目。
该小区位于老闵行开发区，定位为低密精装花园洋房社区，总高5层，商住结合（1楼为底商，2-5楼为住宅），主推户型为建面约101㎡精装三房两厅。
从公开信息来看，该小区自2023年12月上市推出245套以来，整整过去2年半的时间，还处在在售状态。
从销售数据来看，着实是惨淡，2024年一整年只卖出去6套，截至目前245套还剩一半。
如果数据会说话，没招，真没招。
且看一下它的价格，目前楼盘新房均价4.37万元/㎡，套均总价490万元，单看这个价位并不稀奇，在上海甚至可以算得上亲民。
但再看一眼该小区的二手房价格，简直惊掉了下巴。链家挂牌均价2.6万元左右，2026年成交的一套101平仅248万元，单价不到2.5万元/平方米，约是新房单价5.6折。
这不仅是给了所有业主一刀子，这把刀也是拔不出来了。
滨江雅著如何走到如今这般境地呢？
说来话长，但话还是要从头说。尽管该项目现在对外宣称由国企闵资集团开发，但是实际开发主体是上海紫旺房地产开发经营有限公司，这家公司由温州商人于2023年创立，也就是在这一年拿了闵行马桥滨江雅著所属地块，距今已经23年。
简单来说，这是个23年都没出清的项目。如果当年转投黄金，也不至于连体面也没保住。
前十三年，这个项目就像波涛汹涌海面上的一叶扁舟，摇摇曳曳。直到2016年国资正式接盘，才开始重新转向正轨。但似乎又没赶上时候，到重新上市又花了7年，就这7年也错过了房地产最好的时间。
2023年底再次开盘，尽管改头换面，但显然难以招揽民心。
时隔二十年，上坡路变成了下坡路，回不到当初，也谈不上未来。
命运多舛，大抵如此。
宇宙的尽头是考公。这句话除了是如今90后、00后的口头禅，房企可能更深有体会，也更身体力行。
市场不接受，滨江雅著最后的兜底：转为国有资产，这一点毋庸置疑。
从2025年开始，官方正式下场收购，将收购存量房源用作公租房，转为国有固定资产统一管理。这应该也是2025年销售数据好看了些的最主要的原因。
从官方网站来看，目前滨江雅著是区域内最便宜的公租房，月租金为22.27元/平方米，100平每月2000多元房租，别的不说，不说别的，良心价。
当然，公有化是退路，但只要走了这条路，也就再无其他路而言了。
公租房集中收购价已经击溃了楼盘的市场性，加上二手房价格腰斩，基本就是认了。
所以，剩余房源的归处，也就不言自明了。
但这场“公有化”交易受益人到底是谁呢？
毕竟......没有人天生是冤大头。
新上海人买房（学区）：闵行篇
