楼市回暖信号持续释放！近日，国家统计局发布2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，核心数据显示，北上广深四大一线城市二手房价格实现连续5个月环比上涨，楼市稳步修复，市场信心持续回升，成为全国房地产市场的重要风向标。
从最新官方数据来看，7月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较6月的0.3%小幅回落0.1个百分点，但连续上涨的核心态势并未改变，延续了今年3月以来的稳步上行趋势。梳理月度数据可见，3月一线二手房价格由跌转涨，4至5月维持0.4%的环比涨幅，6月小幅回落至0.3%，7月继续收涨，五连涨的走势创下近四年以来少见的稳定回暖行情。
四大一线城市楼市呈现差异化复苏格局，各城表现各具特色。其中广州领跑一线楼市，7月二手房价格环比涨幅达0.4%，在70个大中城市中表现亮眼，复苏势头最为强劲。上海、深圳紧随其后，7月环比分别上涨0.3%、0.2%，市场交易活跃度稳步提升。北京市场相对平稳，7月二手房价格环比持平，整体呈现稳中有升的修复状态。
除价格稳步上涨外，一线二手房市场的成交量也同步回暖。随着楼市政策持续优化、信贷环境宽松，刚需及改善型购房者入市意愿明显增强。相较于新房，二手房具备现房交付、配套成熟、户型直观、无需等待交房等优势，同时核心地段二手房房源稀缺、保值性更强，成为当下购房者的优选，进一步推动市场热度回升。
业内分析人士表示，本轮一线城市二手房持续回暖，是政策托底、经济复苏、需求释放多重因素叠加的结果。今年以来，全国多地持续优化限购、限贷、利率等楼市政策，降低购房门槛和置业成本，有效激活了蛰伏的购房需求。同时，一线城市人口持续流入、核心资源集中，房产抗风险能力更强，在市场调整周期中率先走出修复行情，充分体现了核心城市房产的稳健价值。
值得关注的是，当前楼市回暖呈现明显的“城市分化”特征。与一线城市持续上涨不同，多数二三线城市二手房价格仍处于调整阶段，环比小幅回落，楼市修复节奏相对平缓。这也印证了当前房地产市场“核心城市稳步复苏、三四线温和调整”的分化格局，楼市发展进一步回归城市基本面。
对于东莞购房者而言，一线城市楼市五连涨具备重要的参考意义。作为临深临广的大湾区核心城市，东莞楼市与广深市场联动紧密，一线楼市的稳步回暖，有效提振了大湾区整体楼市信心。当前东莞楼市以稳为主，刚需置业、改善换房窗口期充足，市场性价比突出。随着大湾区城市群协同发展持续深化，核心城市楼市企稳回暖，也将为东莞楼市带来稳健的支撑动能。
整体来看，本轮一线二手房五连涨，标志着全国核心楼市已彻底走出调整低谷，市场预期逐步修复，楼市平稳健康发展的态势基本确立。未来，随着各项利好政策持续落地、经济基本面持续向好，一线城市楼市将保持稳中有升的态势，而大湾区刚需、改善置业市场也将持续平稳运行，合理自住需求将得到持续释放。
