【8.19楼市简讯】今日二手房成交 102 套 思明占四成 挂牌 108 套

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📊 AI速览：周三非节假日且工作日，二手房市场维持活跃状态，102 套的成交规模显示当天交易节奏稳定。从购房者视角看，住宅套均面积维持在 100 平方米，说明主流需求仍集中在改善型户型，且挂牌量略高于成交量，为后续选择提供了充足房源。对于中介而言，当日挂牌转化效率处于健康区间，其中思明区与湖里区是本周挂牌主力区域，而集美区亦有相当数量的房源释放。需注意今日数据仅反映单日行政办理节奏，不代表整体市场长期走向，明日数据将受周末因素影响出现自然回落。

根据阿莫在厦门网上房地产的数据监测，2026-08-19，厦门二手房成交共102套，成交总面积8638㎡；其中二手住宅成交76套，成交面积7598㎡，较昨日环比下降20.0%。

二手房情况

与此同时，2026-08-01—2026-08-19，厦门二手房成交共1656套，成交面积152451㎡；其中二手住宅成交1198套，成交面积119252㎡，日均成交约63套。

详情如下：

另外，截至发稿前，今日厦门二手房共挂牌108套，其中集美区18套，思明区40套，湖里区25套，海沧区13套，同安区5套，翔安区7套，分布如下：

各区近30天挂牌均价（万/㎡）：同安区: 1.64万/㎡，思明区: 3.68万/㎡，海沧区: 1.9万/㎡，湖里区: 3.18万/㎡，翔安区: 1.65万/㎡，集美区: 1.86万/㎡

详情如下：

其中，住宅73套，非住宅35套。

接下来我们单独对挂牌单价进行简单描述性统计，以对今日的住宅挂牌数据整体情况有个大致把握：

当前厦门住宅挂牌市场呈现典型的右偏分布，高价房源显著拉高了整体均值至 3.17 万元，使其远高于代表普通房源水平的中位数 2.5 万元。数据显示价格离散程度较大，标准差超过 2.1 万元，意味着大部分房源成交价围绕中位数上下波动范围较宽，极端高价与低价并存。从分位数看，约半数房源集中在 1.71 万元至 3.77 万元区间，但仍有部分房源单价超过 6 万元，说明市场内部存在明显的层级分化。整体而言，多数房源定价相对平稳，但需警惕部分高单价房源对平均水平的干扰，购房时更应参考中位数而非均值来判断主流价位。

挂牌单价在建筑面积上的分散情况：

🔥 锐评：周三单日成交百套出头，挂牌量却比成交多出近一半，这组 1.4:1 的剪刀差直接摆明卖家想等价的耐心比买家更足。思明与湖里两大核心区合计挂出六成房源，而远郊同安仅占极小份额，区域分化在这份细账里看得比谁都清楚。日子是天天过，数据是天天有，看着这节奏，老手都明白这时候该捂紧钱包还是该睁大眼睛。

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