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二手房跌了六年,现在到底“见底”了吗?

2026-10-12 04:23:18

二手房跌了六年,现在到底“见底”了吗?

从2020年开始，二手房房价开始下行，到2024年，下行的幅度开始扩大，2026年7月，太原二手房均价约8413元/平。同比跌幅在4.4%至5.5%之间摇摆。有人说“到底了”，有人说“还得跌”。我的判断是：整体还没到底，但部分板块已经见底了。

先看整体。6月太原二手房环比下降0.3%，同比下降4.6%。从月度数据看，环比降幅在0.2%至0.6%之间反复震荡——3月一度收窄至0.2%，但随后两个月连续扩大，直至6月小幅改善。这说明二手房市场尚未形成持续向上的动力。从更长的时间轴看，太原二手房均价从2022年的10016元/平一路下行，2026年均价已降至8412元/平。下跌趋势虽然放缓，但反转信号尚未出现。

再看局部。小店区依然是购房者搜索的绝对焦点，区域挂牌均价9902元/平方米。迎泽区、杏花岭区名校扎堆的老城区，带“空学位”的学区房虽然从高峰期的3.1万降到了2.9万，仍然远超全市平均水平。

哪些板块可以关注？核心地段的教育资源型板块、配套成熟的小店区热点板块，已经进入价值修复区间。那些远郊、缺乏产业和人口支撑的板块——还得再等等。

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