标题:婚前买房写谁名?3种情况决定房产归谁
阿强和婷婷准备结婚，阿强家出了首付买下婚房，房产证写的是阿强一个人的名字，婷婷用自己的工资卡和阿强一起按月还贷。几年后两人感情破裂要离婚，婷婷觉得自己还了这么多年贷，房子总该有她一份；阿强却说："房本写的是我，跟你没关系。"这套房到底归谁？关键看"谁出钱、写谁名、婚后怎么还"。三种情况一次说清。
情况一：一方婚前全款，登记自己名下 → 个人财产
小美婚前用自己积蓄一次性付清房款，证写自己名。即便房产证是婚后才办下来，只要钱在婚前已付清、来源是个人，房子就是她的婚前个人财产，离婚对方分不到。情况二：一方婚前首付 + 婚后共同还贷，登记首付方名下 → 房归首付方，但须补偿
回到阿强家的情况。根据《民法典》婚姻家庭编司法解释：房屋一般判归登记首付方（阿强）；但婚后用夫妻共同财产偿还的贷款部分，及其对应增值，离婚时阿强要对婷婷进行补偿。律师提醒：别以为"没写我名就跟我无关"——共同还贷的那部分本金和增值，你有权拿回。保留好每月还贷流水，是关键证据。情况三：婚前买房登记双方名下（或双方共同出资）→ 按共同财产
一方出资却写双方名：通常视为对另一方的赠与，房屋成为共同财产，离婚一般按共同财产分割（出资多的一方可主张多分）。双方共同出资、写双方名：按出资比例或双方约定处理。律师提醒：若本意只是"借名"或"帮忙贷款"，务必婚前签书面协议。名字一旦写上，想撤销就很难。补充：父母出资怎么算？
婚前一方父母出首付或全款，原则上视为对自己子女的个人赠与（另有明确约定除外）。所以除"写谁名"之外，还要看"钱从谁父母口袋出"。律师建议（避坑）
大额出资留凭证：转账备注写清"购房款""借款"或"赠与XX个人"。婚前财产协议不伤感情，反而能止损——白纸黑字最稳。免责声明：本文案例为常见情形梳理，已脱敏处理，不代表具体案件结果；仅为法律科普，基于公开法律与司法实践撰写，不构成针对具体事项的法律意见，也不形成委托代理关系。个案情况各异，如遇实际纠纷，请咨询正规律师。
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