房价是涨是跌?合肥7月二手房数据来了!

前些天去外地了，所以这次二手房数据分享时间比之前推迟了两天。

从数据来看，近四个月合肥整体房价稳定在10850元/㎡上下，合肥九区均价则连续三个月上行，价格走势保持平稳。

下面是贝系7月份详细成交情况，分享给大家。（数据为贝系，延迟15天显示，所以每月15号以后统计发布）

2026年7月份成交简报：

7月贝系全平台成交：2922套；

环比6月（3063套）：下滑4.6%；

同比2025年7月（2467套）：上涨18.4%；

成交总面积：29.46万方，环比下滑（4月30.83万方）4%，套均面积：101㎡；

全市成交均价：10869元/㎡，环比下滑0.2%，最高成交单价近5.83万/㎡。

▲26年7月VS26年6月各区县销量和价格变化情况

本月庐阳、新站、经开、肥西、长丰均价迎来不同程度上涨；政务、瑶海、包河、经开、肥西成交量有所提升，区域最高涨幅达13.04%。

▲2026年7月份合肥二手房成交简报

▲近5年合肥二手房成交同比数据

再看二手房挂牌库存，截至8月18日统计，合肥二手房挂牌总量为101752套，对比7月17日的102621套，环比减少869套。

阅前说明：

1.数据来源于贝壳，不代表2026年7月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势；

2.数据为不完全统计，所有数据仅供参考，具体房源信息建议实地看看；

3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳每日指数有一定出入。

▲2026年7月份统计前端二手房挂牌数量

▲合肥挂牌房源数量变化趋势

2026年7月份单价、面积和总价成交占比：

本月二手房成交依旧以200万以下总价段为主，成交占比突破90%。其中100万以下房源占比超53%，100‑200万区间占比38%；200万以上房源成交占比约9%。

环比来看，100万以下总价段成交占比回落2%，100‑200万区间成交占比上行3%。

成交面积：90-110平成交最多，占比33%；70-90平和110-130平也各有22%和17%成交占比；50-70平和130-150平也各有9%成交占比，各面积段占比与3、4、5、6月份数据相近；

成交单价：本月1至1.5万、7千至1万成交量相近，分别达到31%、30%；7千以下占比22%；1.5至2万成交占比也有13%；其他面积段成交量一般；

成交总价：50-100万成交最多，占比38%，较上月减少1%；其次是100-150万的25%，较上月增加2%；50万以下和150-200万各有15%和13%成交占比。

▲26年7月份合肥二手房面积分布比例

▲26年7月份合肥二手房单价分布比例

▲26年7月份合肥二手房总价分布比例

我们再分区域来看一下成交情况：

滨湖区26年7月份共成交334套二手房，均价13320元/㎡，平均成交总价152万、面积110平米，成交量环比下滑10.7%，均价下滑0.7%。

滨湖区销量连续4个月下降，房价相对比较平稳。

滨湖区2026年7月90-120平最受欢迎；其次是120-150平和70-90平；其他面积段成交量较少。

单价方面，1至1.5万成交最多，占比55%，较上个月上涨5%；1.5至2万和7千至1万成交相近，占比17%、15%；本月3万以上仅2套成交；2万以上则有28套。

▲26年7月份滨湖区面积、单价成交区间

滨湖新区热点小区方面：省府中轴保利中交越秀天珺成交1套，单价2万；保利海上五月花成交9套，均价1.38万；宝能城成交7套，均价1.12万；保利和盛公馆成交3套，均价1.28万；保利和光尘樾成交3套，均价1.66万；

华润昆仑御成交5套，均价1.96万；融创滨湖印成交3套洋房，均价2.6万；万科蓝山成交12套，均价1.8万；伟星滨江道成交套，均价1.68万；阳光城檀悦成交3套，均价1.88万；中海九樾成交5套，均价2万。

▲26年7月滨湖区成交单价、总价TOP10

本月万科蓝山二期1套149平洋房，单价3.84万，为月度单价成交冠军，总价冠军则被文一塘溪津门云山府1套别墅夺得，总价816万；

政务区26年7月份共成交78套二手房，均价16778元/㎡，平均成交总价185万、面积107平米，成交量环比上涨13.04%，均价下滑8.15%。

从近13个月成交数据上看，政务区成交量和均价波动较大。

2026年7月90-120平成交量最多，其次是120-150平和70-90平；其他面积段成交量较少，与滨湖区相近。

单价方面，1至1.5万成交量最多，占比达43%；其次是1.5至2万的32%，较上月下降3%；2至2.5万占比19%，较上月下降3%；本月3万以上仅3套成交，2万以上则有18套。

▲26年7月份政务区面积、单价成交区间

政务区热点小区方面：保利香槟国际成交4套，均价1.77万；国际花都成交5套，均价1.47万；国贸天琴湾成交3套，均价1.86万；合肥融创一号院融公馆成交2套，均价3.67万；琥珀五环城成交5套，均价1.38万；华润凯旋门成交2套，均价1.87万；

融科九重锦成交3套，均价1.92万；天鹅湖凤曦府成交2套，均价2.42万；文一名门首府成交4套，均价1.49万；政务壹号成交2套，均价1.92万。

▲26年7月政务区成交单价、总价TOP10

本月政务区单价、总价成交冠军被合肥融创一号院融公馆1套房源夺得，面积165平，单价4.13万、总价680万元，另一套140平房源，单价3.2万。

高新区26年7月份共成交189套二手房，均价12452元/㎡，平均成交总价145万、面积109平米，成交量环比下滑17.47%，均价下滑1.43%。

从图中可以看出高新区二手房价格非常平稳。

2026年7月90-120平成交量最多，120-150平和70-90平成交量相近，70平以下有19套成交，面积区间分布较广。

单价方面，1至1.5万成交占比45%；其次是7千至1万的27%；1.5至2万占比13%（较6月下降7%）；7千以下也有7%；本月2.5万以上有3套成交，2万以上则有14套。

▲26年7月份高新区面积、单价成交区间

高新区热点小区方面：保利柏林之春成交5套，均价9754元/平；保利梧桐语成交4套，均价1.07万；北雁湖金茂湾成交2套，均价1.7万；高速蜀西湖畔成交2套，均价2.07万；海亮九玺成交8套，均价1.18万；

蓝光雍锦半岛成交6套，均价1.65万；乐富强悦湖西岸成交3套，均价1.2万；龙湖光年成交7套，均价2.01万；世茂国风成交5套，均价2.15万；万科高第成交2套，均价1.53万；望江台成交5套，均价1.2万；

伟星玖峯汇成交2套，均价1.51万；伟星万科星遇光年成交3套，均价1.28万；西子曼城成交5套，均价1.12万；祥源金港湾公馆成交6套，均价1.62万；中南樾府成交2套，均价1.49万。

▲26年7月高新区成交单价、总价TOP10

本月高新区单价、总价成交冠军被维多利亚1套房源夺得，面积302平，单价4.21万、总价1270万元；旭辉湖山源著1套146平房源，单价2.94万。

经开区26年7月份共成交243套二手房，均价12980元/㎡，平均成交总价143万、面积105平米，成交量环比上涨9.95%，均价上涨2.54%，量价齐涨。

目前经开区几个新房楼盘销量不错，二手房均价也已两连涨。

2026年7月经开区90-120平成交量最多，其次是70-90平和120-150平，其他面积段成交有限。

本月经开区单价方面，1至1.5万成交占比42%，较上月上涨3%；其次是7千至1万的27%；1.5至2万占比20%；本月2万以上有17套成交。

▲26年7月份经开区面积、单价成交区间

经开区热点小区方面：东海星城成交11套，均价7787元/平；高速翡翠湖畔成交2套，均价1.13万；葛洲坝玖珑府成交4套，均价1.52万；公园万象成交5套，均价1.55万；华地润园成交9套，均价1.3万；华润昆御府成交2套，均价1.31万；

金屿海岸成交4套，均价1.35万；绿城玫瑰园成交6套，均价2.3万；龙湖翠湖壹号成交2套，均价1.48万；绿地滨湖国际花都成交10套，均价1.13万；

启迪科技城水木园成交2套，均价1.71万；融创城成交19套，均价1.47万；世茂翡翠府邸成交9套，均价1.3万；皖投万科产融中心成交4套，均价1.56万；中海上东区成交6套，均价1.92万。

▲26年7月经开区成交单价、总价TOP10

本月经开区单价、总价成交冠军被泓泰苑1套房源夺得，面积253平，单价达到5.83万、总价1475万元；也是本月全合肥唯一单价超5万的房源。

包河区26年7月份共成交374套二手房，均价10965元/㎡，平均成交总价113万、面积98平米，成交量环比上涨3.31%，均价下滑1.61%。

包河区本月销量有所回弹，价格持续保持稳定。

2026年7月包河区90-120平成交量最多，120-150平和70-90平成交量相近，70平以下成交量也非常可观。

本月包河区单价方面，7千至1万成交占比36%，1至1.5万成交占比30%；1.5至2万占比17%；7千以下占比也有15%；本月2万以上有8套成交，数量与近两个月相近。

▲26年7月份包河区面积、单价成交区间

包河区热点小区方面：奥园龙川玖著成交3套，均价1.87万；滨湖阳光里成交6套，均价1.1万；翡翠天际成交3套，均价1.84万；和昌都汇华府成交7套，均价1.01万；恒大水晶国际广场成交5套，均价1.33万；琥珀晴川里成交3套，均价1.67万；

华宇信达锦绣蘭庭成交3套，均价1.63万；锦绣龙川府成交6套，均价1.59万；蓝鼎星河府成交6套，均价9986元/平；绿地海顿公馆成交7套，均价1.13万；万科朗拾森屿成交2套，均价1.63万；招商雍境湾成交2套，均价1.2万；中国铁建花语江南成交2套，均价1.7万。

▲26年7月包河区成交单价、总价TOP10

本月共有3套二手房单价超3万，均是来自桐城路小区的小面积学区房，价格从3.19至3.26万不等，益力檀宫成交1套522平别墅，总价1161万，为月度总价成交冠军。

庐阳区26年7月份共成交326套二手房，均价13387元/㎡，平均成交总价124万、面积92平米，成交量环比下滑14.88%，均价上涨4.89%。

近13个月数据上看，庐阳区均价也已经3连涨，本月上涨明显，均价超1.3万。

2026年7月庐阳区面积段分布较广，90-120平成交量最多，70-90平、50-70平、120-150平和50平以下成交量均比较可观，150平成交较少。

本月庐阳区单价方面，7千至1万成交量最多，占比27%；1至1.5万成交量21%；1.5至2万和7千以下占比相近，分别为19%、17%，其他价格区间成交量较少。

▲26年7月份庐阳区面积、单价成交区间

庐阳区热点小区方面：铂悦庐州府成交4套，均价2.92万；华地森林湖成交4套，均价1.4万；金域蓝湾成交8套，均价1.26万；融创融宁府成交2套，均价1.71万；融侨悦城成交4套，均价8538元/平；万科城市之光成交3套，均价1.76万；

万科璞拾隐翠成交1套，单价2.45万；万科森林公园成交12套，均价1.88万；伟星玖樾台成交5套，均价1.26万；中煤云庐书苑成交3套，均价1.16万；中铁国际城成交15套，均价9831元/平。

▲26年7月庐阳区成交单价、总价TOP10

庐阳区本月有3套单价超4万以上房源，分别是2套庐前、1套红星路恢复楼，庐前两套别墅总价均超千万，3万以上共有13套成交，为9区3县之最。

蜀山区26年7月份共成交342套二手房，均价11608元/㎡，平均成交总价116万、面积97平米，成交量环比下滑9.28%，均价下滑0.39%。

下图为近13个月蜀山区销量、均价变化趋势，本月和上月一样，均量价齐跌。

2026年7月蜀山区90-120平成交量最高，其次是70-90平；120-150平成交占比也非常可观；50平以下和50-70平也有销量，成交面积区间分布较广。

本月蜀山区单价方面，1-1.5万与7千-1万成交量占比分别为38%和30%；1.5-2万成交占比17%；7千以下也有11%成交；本月2万以上有12套成交。

▲26年7月份蜀山区面积、单价成交区间

蜀山区热点小区方面：大富鸿学府成交4套，均价2.37万；大溪地成交9套，均价1.22万；琥珀蜀熙府成交4套，均价1.62万；华地学府名都成交6套，均价1.67万；佳源花海印象成交3套，均价1.5万；

金隅南七里成交7套，均价1.99万；晶宫山水拾光成交2套，均价1.83万；龙湖丽丰西宸原著成交2套，均价1.42万；龙湖天境成交3套，均价1.29万；龙湖怡康湖城大境成交5套，均价9630元/平；御璟江山成交6套，均价1.43万；中海原山成交11套，均价1.2万。

▲26年7月蜀山区成交单价、总价TOP10

本月单价成交冠军来自金隅南七里御水园小区，1套138平房源，单价超2.93万；总价成交冠军则被中海原山1套别墅夺得，面积393平，总价539万。

瑶海区26年7月份共成交332套二手房，均价8749元/㎡，平均成交总价87万、面积96平米，成交量环比上涨6.41%，均价下滑1.03%。

下图为瑶海区近13个月销量、均价变化趋势，房价在2连涨后再度下滑，不过幅度不大。

2026年7月瑶海区同样是90-120平成交量最多，70-90平和120-150平成交量相近，50平以下、50-70平也有成交，150平以上成交则较少；

本月瑶海区单价方面，7千以下成交最多，占比38%，其次是7千-1万的29%；1-1.3万占比有20%；本月瑶海区无2万以上成交。

▲26年7月份瑶海区面积、单价成交区间

瑶海区热点小区方面：安建翰林天筑成交3套，均价8757元/平；坝上街环球中心成交5套，均价1万/平；保利东郡成交7套，均价9820元/平；保利海上明悦成交5套，均价1.09万；高速静安春晖里成交4套，均价1.15万；荷塘家园成交15套，均价7347元/平；

恒大城成交5套，均价6971元/平；恒大中央广场成交6套，均价1.29万；淮矿和平盛世成交7套，均价1.44万；龙湖亚伦学樘府成交2套，均价1.19万；龙湖天玺成交2套，均价1.45万；伟星长城御澜道成交2套，均价1.54万。

▲26年7月瑶海区成交单价、总价TOP10

本月单价成交冠军来自四川邦泰东方雅颂小区，1套128平房源，单价1.81万；总价成交冠军则被静安新城1套房源夺得，面积215平，总价305万。

新站区26年7月份共成交194套二手房，均价7766元/㎡，平均成交总价78万、面积100平米，成交量下滑17.8%，均价上涨1.2%。

下图为新站区近13个月销量、均价变化趋势，图上可以看到均价迎来2连涨。

2026年7月新站区90-120平成交量最多，其次是70-90平和120-150平，其他区间成交量并不多；

本月新站区单价方面，7千至1万占比最多，达到44%；其次是7千以下，占比37%；1至1.3万占比18%，1.5万以上有1套成交。

▲26年7月份新站区面积、单价成交区间

新站区热点小区方面：当代MOMΛ未来城成交4套，均价6890元/平；嘉誉尚里成交6套，均价7676元/平；龙湖春江紫宸成交3套，均价9081元/平；文一陶冲湖城市广场成交7套，均价1.02万；旭辉公园府成交4套，均价1.09万；

禹洲中央城成交7套，均价1.07万；长虹世纪荣廷成交11套，均价7639元/平；招商奥体公园成交5套，均价1.17万；中海熙园成交2套，均价1.24万；云起星辰成交2套，均价8108元/平。

▲26年7月新站区成交单价、总价TOP10

本月单价成交冠军来自文一陶冲湖城市广场小区，1套78平房源，单价近1.6万，也是本月成交唯一超1.5万的房源；总价成交冠军则被旭辉公园府1套房源夺得，面积133平，总价163万。

肥西县26年7月份共成交363套二手房，均价7623元/㎡，平均成交总价78万、面积101平米，成交量环比上涨8.36%，均价上涨1.82%，量价齐涨。

下图为肥西县近13个月销量、均价变化趋势，本月呈现量价齐涨态势。

2026年7月肥西县90-120平成交量最多，其次是70-90平和120-150平，70平以下有26套成交；

本月肥西县单价方面，7千以下成交占比43%；7千-1万成交占比有40%；1-1.5万占比也有10%；本月肥西无2万以上房源成交。

▲26年7月份肥西县面积、单价成交区间

肥西县热点小区方面：保利和悦云锦成交3套，均价1.4万；保利拾光年成交7套，均价1.6万；鼎元公馆成交8套，均价7363元/平；高速时代御府成交5套，均价9489元/平；光明观澜公馆成交8套，均价8676元/平；琥珀御宾府成交4套，均价1.02万；

华地翡翠蓝湾成交9套，均价1万；徽创佳兆业未来成交4套，均价9026元/平；绿城溪山禾苑成交4套，均价8342元/平；绿地海德公馆成交5套，均价8399元/平；融创玖樟台成交3套，均价9897元/平；信地华地城成交13套，均价8292元/平。

▲26年7月肥西县成交单价、总价TOP10

本月单价、总价成交冠军来自保利拾光年小区，1套127平房源，单价1.84万、总价234万元，无2万以上成交；本月单价超1.6万以上共有6套成交，3套来自保利拾光年、其他来自伟星印湖湾、振兴湖境和龙湖御湖境。

肥东县26年7月份共成交76套二手房，均价5964元/㎡，平均成交总价62万、面积102平米，成交量环比下滑6.17%，均价下滑1.67%。

下图为肥东县近13个月销量、均价变化趋势，价格波动较大。

2026年7月肥东县90-120平成交量最多，其次是70-90平，120-150平有6套成交。

本月肥东县单价方面，5-7千成交量最多，占比36%；其次是5千以下，占比34%；7千-1万也有26%；本月1万以上有3套成交。

▲26年7月份肥东县面积、单价成交区间

肥东县热点小区方面：鼎建璟阳里成交5套，均价7018元/平；金科中梁都荟大观成交4套，均价5634元/平；万科红郡成交2套，均价6065元/平；

万科未来之光成交7套，均价8866元/平；伟星悦璟台成交5套，均价7743元/平；中海城成交3套，均价7530元/平。

▲26年7月肥东县成交单价、总价TOP10

本月3套1万以上成交分别来自中海城D区、万科锦上光曜西区和万科未来之光有墅，单价最高1.1万、总价最高156万。

长丰县26年7月份共成交71套二手房，均价6033元/㎡，平均成交总价64万、面积106平米，成交量下滑15.48%，均价上涨0.15%。

下图为长丰县近13个月销量、均价变化趋势，均价近3个月保持相对平稳。

2026年7月长丰县90-120平成交量最多，70-90平和120-150平成交量相近，其他均为个位成交。

本月长丰县单价方面，5千-7千成交量最高，占比48%；5千以下和7千-1万均占24%；1万以上共3套成交。

▲26年7月份长丰县面积、单价成交区间

长丰县热点小区方面：北城正荣府成交3套，均价7145元/平；港龙旭辉城市江来成交4套，均价5790元/平；恒大帝景成交5套，均价5586元/平；万科公园大道成交2套，均价7844元/平。

▲26年7月长丰县成交单价、总价TOP10

本月3套1万以上成交分别来自金大地翡翠公馆、金科半岛壹号雨果岛和新城北宸紫郡，单价最高1.08万、总价最高来自鹭山湖1套别墅，面积397平，总价210万。

最后：

虽然7月成交量环比小幅回落，但对比去年同期依旧有明显提升，且九区均价连续多月微涨，呈稳中有进的向好态势。

而当下主流成交还是以刚需户型为主，200万以内房源占据市场主力，90-110平的户型最受大家青睐，各面积段成交结构也保持稳定。

整体来看，自去年四季度起，合肥二手房市场趋于稳定，随着新房、二手房库存持续回落，后续市场有望继续稳步修复，也给予了购房者一个相对平稳的购房环境。

以上就是2026年7月份合肥9区3县二手房成交详细情况，数据整理不易，欢迎点赞、转发，下个月同一时间，再和大家分享二手房详细数据。