58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截至8.18日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，国务院修改住房公积金管理条例 9月20日起施行；企业动态方面，东建国际委任朱俊明为执行董事 卢永仁辞任独立非执行董事；上海二手房本月累计12908套保持活跃。

成交数据

数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅

注：红色正值表示上涨，负值表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

一线城市表现强劲

上海表现最为突出，新房本月4971套，同比大增32.8%，二手本月12908套，同比涨16.0%，双市场均保持高活跃度。北京新房同比虽降16.6%，但二手本月7255套，同比微增2.2%，市场趋于稳定。深圳新房本月1431套，同比涨14.0%，但二手同比仅增3.4%、环比下滑17.9%，回暖动力有所减弱。整体来看，一线城市新房市场同比改善明显，上海领先优势显著。

二线城市分化加剧

青岛、杭州、武汉、东莞表现亮眼：青岛新房环比、同比均涨14.6%；杭州新房环比大涨30.0%；武汉新房环比涨28.2%、同比涨37.9%；东莞新房环比激增36.1%。成都、南京、佛山、苏州、宁波则显疲软：成都新房环比下跌41.7%、同比降31.1%；佛山新房环比降33.3%、同比腰斩50.7%；苏州新房同比降29.3%。需注意，厦门仅含二手、广州武汉仅含新房，数据完整性受限。

风险提示

成都、佛山、苏州、宁波新房市场面临较大下行压力，环比降幅超28%、部分城市同比跌幅超30%，库存去化风险上升。二手房市场普遍环比走弱，若信贷政策收紧或利率上调，可能加速市场降温。此外，部分城市数据披露不完整（如厦门、广州、武汉），或影响市场预期判断，建议关注房企债务风险及地方政策微调动向。

企业动态

国务院修改住房公积金管理条例 9月20日起施行

国务院总理李强签署国务院令，修改住房公积金管理条例，自2026年9月20日施行。新政拓宽提取范围，新增装修、物业费提取，取消房租门槛；缴存比例不低于5%；灵活就业人员可自愿缴存；提取3日内、贷款10日内办结；实现全国互信互认，便利异地贷款。

💡 公积金新政扩提取、降门槛、促互认，支持灵活就业，释放住房消费潜力，推动制度普惠高效。

东建国际委任朱俊明为执行董事 卢永仁辞任独立非执行董事

东建国际控股有限公司8月18日宣布，卢永仁因个人业务辞任独立非执行董事，即时生效，其确认与董事会无分歧；李心丹接任薪酬委员会主席；朱俊明获任执行董事，其47岁，年薪66万港元，拥有超20年财务管理、公司秘书及企业管治经验。

💡 东建国际独立董事平稳辞任，任命资深财务总监为执行董事，强化财务管控，优化治理结构。

陕西建工控股集团总经理变动 李文明接任

陕西建工控股集团发布公告，根据上级有关文件，陈琦不再担任公司董事、总经理，李文明接任，本次变动已获陕西省人民政府批准并完成工商变更备案，公司称属正常人事调整，不会对企业日常管理、生产经营及偿债能力产生影响。

💡 陕建总经理变更，李文明接棒，属正常调整，其油田管理经验或助力提质增效，不影响经营。

福星股份子公司拟转移5.44亿债务至鼎中地产

福星科技全资子公司惠誉控股拟与天立不动产、鼎中地产签署债务转移协议，天立不动产所欠5.44亿元债务自2026年8月11日起由鼎中地产承担，天立退出，鼎中关联方提供担保，交易不构成关联交易，已获董事会审议通过，但履行存在不确定性。

💡 福星股份债务转移化解5.44亿债权风险，但协议履行不确定性及鼎中地产履约能力存疑，需关注担保落实。

正荣地产午后涨超140% 月内累计涨幅超380%

正荣地产午后股价一度涨超140%，月内累涨超380%，因拟对66.61亿元境内债券重组，提供三个方案，此前超75%债权人支持但公司叫停，后79%债权人已加入重组支持协议。

💡 正荣地产股价上涨源于境内债重组获79%债权人支持，若成功将压降72亿债务，为出险房企化债提供积极样本。

花旗下调融创中国目标价至0.6港元 维持“中性/高风险”评级

花旗称融创中国债务重组取得进展，财务压力下降，但业务疲弱，2026年1-7月合约销售同比跌18%至64亿元，盈利能见度有限，维持中性/高风险评级，目标价下调至0.6港元，资产净值折让扩至85%。

💡 融创债务重组取得实质进展，财务压力缓解，但销售疲弱及盈利能见度低，复苏前景谨慎，评级下调反映风险。

花旗：旭辉控股债务重组进展顺利 维持“沽售/高风险”评级

花旗报告指旭辉控股首七月合约销售跌50%至56亿元，销售疲弱限制盈利复苏，维持“沽售/高风险”评级，目标价由0.06港元下调至0.03港元，对应2026年预测每股资产净值折让90%。

💡 花旗下调旭辉目标价至0.03港元，销售疲弱与债务重组并存，行业复苏仍面临挑战。

香港高等法院裁定恒大清盘人可追讨近60亿港元本息

香港高等法院驳回盈佳国际置业禁制令申请，裁定恒大清盘人可向其追讨近60亿港元（约42亿元人民币）本息，主审法官认定盈佳国际置业主张的“无需偿还”口头默契系近期捏造，案涉借款合同具备法律效力。

💡 香港高院驳回禁制令并确认借款合同效力，为恒大清盘人追讨近60亿港元跨境借款扫清障碍，有力维护债权人权益。