蒙特利尔房产每日速递(Single-family)-新上市房源高估/低估概览(8月19日)

每日房市扫描 · 独栋住宅

2026-08-18 状态变动 · 16 市 · 26 套房源 · LightGBM AVM 估值

扫描范围（16 市）：南岸 Montérégie（6 市）——Boucherville、Brossard、Candiac、La Prairie、Longueuil/Saint-Hubert、Saint-Lambert；岛内及西岛（8 市）——Baie-d'Urfé、Beaconsfield、Dollard-des-Ormeaux、Kirkland、Mont-Royal、Montréal/Saint-Laurent、Montréal/Verdun·Île-des-Sœurs、Pointe-Claire；Laurentides（1 市）——Blainville；另有 L'Île-Bizard 社区（Montréal 西北）。数据口径为过去 24 小时内状态变动的房源（新上市、降价调价、重新激活），由 AVM 模型逐套估值后与要价对比。绿 = 低估 ★，红 = 高估。

#1 · Kirkland

106 Rue Morley Hill

4 卧 2 卫 · 1986 年建 · DET · 地块 834 m²

机会评分 79（估值100·去库存34·DOM100·趋势50）

低于估值 10.7% ★ 显著低估

价差驱动：模型估值较要价低 10.7%，主要受评估价与地块特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地核验房况后再评估。

#2 · Beaconsfield（接近阈值）

400 Av. des Crécerelles

5 卧 4 卫 · 2007 年建 · DET · 地块 1097 m²

机会评分 83（估值94·去库存55·DOM100·趋势68）

低于估值 8.9%（模型误差范围内）

残差 -8.9% 未过 -10% 阈值，但机会评分 83、预期 DOM 24 天、去库存 5.0 个月，Sherwood 西北区 2007 年大宅，建筑评估高（SHAP +$52.3 万）推高估值，属可关注标的。

📌 今日观察

· Saint-Hubert 今日 9 套上榜（占 1/3 以上），其中 3 套落高估区间（+16.8%~+34.8%），该区定价分化明显，买家出价需比价。

· 两套显著低估中，Boucherville 大地块老房为真低估（-27.6%★），另一套 S-Hubert（-43.2%）分类/地址存疑仅供参考，建议核实。

· Beaconsfield 高端房源（$359.5 万 +24.5%、$83.8 万 +25.1%）溢价明显，此类定价常含土地稀缺性溢价，模型估值仅供参考。