● S260817-02
安居/出售
🏠 房屋基本信息
📍 位置： Budapest IX. kerület，Üllői út，近 Kálvin tér💰 售价： 99,900,000 Ft📐 面积： 79㎡🏠 户型： 3室，目前已分为两套独立公寓（一拖二公寓）🏢 楼层： 2楼
🌃总层高：共6层🛗 电梯： 有📏 层高： 3米以上🔥 供暖： 独立燃气锅炉✨ 房屋状态： 状态良好
✨ 房屋亮点
⭐ 一套房已分成两套独立出租单元
目前房屋已经规划为：
两套空间可独立使用，相比普通三房，出租方式更加灵活，投资属性更强。
⭐ 两套目前均已出租
房屋现在已经处于出租状态，适合希望购买投资房的买家。
无需重新装修、重新规划或重新寻找租客，购买后即可承接现有出租状态。
⭐ 高层高 + 电梯
室内层高超过3米，空间感更好；同时位于2楼且楼栋带电梯，兼顾老城区公寓特色和日常居住便利性。
🚇 交通
房屋靠近 Kálvin tér，这里是布达佩斯市中心重要交通枢纽之一。
🚇 地铁：
M3 蓝线、M4 绿线
🚋 电车
47路、49路
🚌 公交 / 无轨电车：
9路、15路、72路、83路、100E机场快线等
Kálvin tér目前可直接换乘M3、M4，并连接9路公交、72及83路无轨电车、100E机场快线等线路；47、48、49号电车也经过该交通节点。
🚗 自驾：
📍 地理优势
⭐ Kálvin tér核心地段 + 成熟出租需求
房屋位于九区靠近市中心的位置，步行即可进入 Kálvin tér生活圈。
周边拥有：
餐厅、咖啡馆
超市及日常购物
银行、健身房
中央市场
Fővám tér
多所大学及办公区域
真正的优势在于：地段本身适合出租，而房屋又已经实际分成两套独立公寓并处于出租状态。
对于投资者来说，不需要从普通三房重新做分割、装修和招租，现有格局已经具备双单元出租条件，可直接延续现有投资模式。
同时，Kálvin tér可直接换乘M3、M4，并有100E机场快线等线路，对于学生、上班族及外国租客都具有较好的通勤便利性。
期待您的来电了解更多信息，欢迎关注
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