闻喜461.95平房产司法处置

山西省闻喜县人民法院将于2026年9月5日10时至2026年9月6日10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：闻喜县苗圃社区西湖南路593号龙海大道8幢1层104号房产

特别说明：目前一层空置，二层经营谷子母婴护理中心。

标的基本情况摘自运城市裕达房地产经纪评估有限公司《闻喜县苗圃社区西湖南路593号龙海大道8幢1层104号的房地产市场价值评估》（运裕评字（2026）500号）

标的调查情况表

标的名称：闻喜县苗圃社区西湖南路593号龙海大道8幢1层104号房产

处置依据：司法裁定 (2026)晋0823执20号之一

权证情况：房产权证李良彦：闻喜县房权证<2014>字第02-08157号；李淑莲：闻喜县房权证<2014>字第02-08157-1号

标的所有人：李良彦、李淑莲

评估鉴定基准日：2026年4月21日

权利限制情况：查封，被闻喜县人民法院查封

抵押：有抵押。

不动产登记证明号为晋（2021）闻喜县不动产证明第0003352号，证明权利或事项为抵押权，权利人为山西闻喜农村商业银行股份有限公司，义务人为李良彦、李淑莲，坐落为苗圃社区西湖南路593号龙海大道8幢1层104号，不动产单元号为140823999060GB00050F00010065，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为280万元，债权确定期间为2021年10月27日到2024年10月26日。

标的介绍

房屋用途：目前一层空置，二层经营谷子母婴护理中心。

建筑总面积：总面积为461.95平方米，其中一层建筑面积为259.83平方米，二层建筑面积为202.12平方米

房屋建成年代：2009年

装修情况：室内一层水磨石地面，仿瓷墙面，石膏板吊顶，全玻门。二层铺地板革，乳胶漆墙面，过道石膏板吊顶，室内扣板吊顶，全玻窗。

周边配套：位于闻喜县苗圃社区西湖南路593号龙海大道8幢，东临西湖南路，北临桃园街。周边有邮政储蓄银行、工商银行等金融配套设施；有西湖市场等商业配套设施；有西街示范小学等教育配套设施；有闻喜县人民医院等医疗配套设施；有西湖公园等休闲娱乐场。附近有6路、7路、108路公交车通过，交通便利，区域位置优越。区域内基础设施条件为七通（通上水、通下水、通电、通讯、能暖、通气、通路）。

标的估值

（其中一层评估价为2938417元，二层评估价为1142989元）

其他费用情况：标的转让登记手续由买受人自行办理，房屋过户时产生的相关税费（可能存在的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等）根据相关法律法规由相应主体各自承担，房屋可能存在的物业费、水电费等欠费按约定均由买受人承担。