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蒙特利尔房产每日速递(Condo)-新上市房源高估/低估概览(8月19日)

  • 2026-10-12 19:57:24
蒙特利尔房产每日速递(Condo)-新上市房源高估/低估概览(8月19日)

每日房市扫描 · 公寓 Condo

2026-08-18 状态变动 · 8 区域 · 23 套房源 · LightGBM AVM 估值

1

真低估（<-7.8%）

14

估值区间合理

8

明显高估（>+7.8%）

扫描范围（8 区域）：修女岛 Île-des-Sœurs（Verdun）· Brossard C / Brossard L（南岸 Brossard）· 市中心西区 VM Central West · Golden Square Mile · 市中心 VM Central · Griffintown · New Saint-Laurent / Bois-Franc。数据口径为过去 24 小时内状态变动的 Divided 产权 Condo（新上市、降价调价、重新激活）。判定阈值取模型 MAPE 7.8%——低估幅度超过该值才视为"真低估"。绿 = 低估 ★，红 = 高估。

🔥 今日真低估 Top 3

#1 · VM Central

244 Rue Sherbrooke E., apt. 114

1+0 卫 1+0 卫 · 1888 年建 · 1st floor (ground floor) · 43 m²

要价 $287,000

模型估值 $326,966

机会评分 71（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

低于估值 12.2% ★ 真低估

价差驱动：模型估值较要价低 12.2%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

#2 · New Saint-Laurent/Bois-Franc（数据缺失，仅供参考）

2686 Av. Ernest-Hemingway

4+0 卫 2+1 卫 · 2003 年建 · — · 面积未披露 m²

要价 $1,059,000

模型估值 $1,140,137

机会评分 70（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

低于估值 7.1%（模型误差范围内）

缺面积数据，模型估值仅供参考；机会评分 70（估值驱动为主），Bois-Franc 社区 4 卧大户型，可实地核实面积后重新评估。

#3 · Griffintown

235 Rue Peel, apt. 701

2+0 卫 2+0 卫 · 2013 年建 · 7th floor · 85 m²

要价 $599,000

模型估值 $643,506

机会评分 66（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

低于估值 6.9%（模型误差范围内）

价差驱动：模型估值较要价低 6.9%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

🔺 高估警示（低估% > +7.8%）

区域
地址
要价
估值
溢价
VM Central
1050 Rue Drummond, apt. 2101
$749,000
$682,806
+9.7%
VM Central West
1200 Rue St-Alexandre, apt. 611
$499,500
$452,339
+10.4%
VM Central
1863 Av. De Lorimier, apt. 1
$450,000
$403,639
+11.5%
Golden Square Mile
1235 Rue Bishop, apt. 418
$535,000
$465,795
+14.9%
VM Central
2180 Rue Ste-Catherine E., apt. 746
$369,000
$320,696
+15.1%
VM Central
869 Av. Viger E., apt. 114
$765,000
$655,069
+16.8%
VM Central
711 Rue Guy, apt. 6
$749,000
$606,116
+23.6%
VM Central
1070 Rue De Bleury, apt. 703
$1,095,000
$826,465
+32.5%

📋 全量估值排名（23 套）

← 表格可左右滑动 · 前 2 列（#/Centris）固定 →

#
Centris
地址
城市
区域
挂牌价
模型预测价
低估%
卧/卫
建年
楼层
面积(m²)
机会评分
预期DOM
去库存(月)
近6月销量
1
27435796
244 Rue Sherbrooke E., apt. 114
Ville Marie
VM Central
$287,000
$326,966
-12.2% ★
1+0/1+0
1888
1st floor (ground floor)
43
71
45天
19.4
246
2
20610948
2686 Av. Ernest-Hemingway
S Laurent
New Saint-Laurent/Bois-Franc
$1,059,000
$1,140,137
-7.1%
4+0/2+1
2003
—
—
70
30天
8.0
109
3
26234154
235 Rue Peel, apt. 701
Le Sud Ouest
Griffintown
$599,000
$643,506
-6.9%
2+0/2+0
2013
7th floor
85
66
39天
14.0
216
4
10536541
1220 Rue Crescent, apt. 205
Ville Marie
VM Central West
$399,000
$425,088
-6.1%
2+0/1+0
2015
2nd floor
63
67
72天
23.5
118
5
21158851
1500 Boul. René-Lévesque O., apt. 2314
Ville Marie
VM Central West
$409,000
$411,248
-0.5%
1+0/1+0
2023
20th floor and up
41
51
85天
23.5
118
6
15538606
350 Boul. De Maisonneuve O., apt. 2602
Ville Marie
VM Central
$589,000
$591,104
-0.4%
2+0/1+0
2010
20th floor and up
84
45
55天
19.4
246
7
14027394
6330 Rue de Lancaster, apt. 1
Brossard
Brossard L
$395,000
$395,332
-0.1%
2+0/1+0
2014
Garden level
87
53
26天
6.3
91
8
24206617
1200 Rue St-Alexandre, apt. 308
Ville Marie
VM Central
$319,000
$319,201
-0.1%
1+0/1+0
1963
3rd floor
51
46
45天
19.4
246
9
25179030
869 Av. Viger E., apt. 205
Ville Marie
VM Central
$549,900
$530,662
+3.6%
2+0/2+0
1984
2nd floor
105
37
31天
19.4
246
10
22611267
3465 Ch. de la Côte-des-Neiges, apt. 44
Ville Marie
Golden Square Mile
$257,700
$246,696
+4.5%
1+0/1+0
1923
4th floor
48
36
57天
27.3
81
11
19483903
170 Rue Rioux, apt. 507
Le Sud Ouest
Griffintown
$249,000
$235,467
+5.7%
0+0/1+0
2020
5th floor
24
27
88天
14.0
216
12
23012696
1188 Av. Union, apt. PH3706
Ville Marie
VM Central West
$1,490,000
$1,406,591
+5.9%
3+0/3+0
2018
20th floor and up
146
33
98天
23.5
118
13
24046856
6300 Rue de Chambéry, apt. 113
Brossard
Brossard C
$329,000
$309,511
+6.3%
1+0/1+0
2017
Garden level
48
35
50天
8.4
110
14
15500647
1188 Rue St-Antoine O., apt. 3003
Ville Marie
VM Central
$580,000
$543,044
+6.8%
2+0/2+0
2019
20th floor and up
61
27
55天
19.4
246
15
27687972
2050 Rue du Havre, apt. 201
Ville Marie
VM Central
$469,000
$435,828
+7.6%
2+0/1+0
2013
2nd floor
73
27
31天
19.4
246
16
19289070
1050 Rue Drummond, apt. 2101
Ville Marie
VM Central
$749,000
$682,806
+9.7%
2+0/2+0
2017
20th floor and up
76
20
55天
19.4
246
17
12512601
1200 Rue St-Alexandre, apt. 611
Ville Marie
VM Central West
$499,500
$452,339
+10.4%
2+0/1+0
1963
6th floor
69
26
72天
23.5
118
18
17882199
1863 Av. De Lorimier, apt. 1
Ville Marie
VM Central
$450,000
$403,639
+11.5%
2+0/1+0
2014
Garden level
81
21
31天
19.4
246
19
28553438
1235 Rue Bishop, apt. 418
Ville Marie
Golden Square Mile
$535,000
$465,795
+14.9%
2+0/1+1
2014
4th floor
63
22
70天
27.3
81
20
14095539
2180 Rue Ste-Catherine E., apt. 746
Ville Marie
VM Central
$369,000
$320,696
+15.1%
1+0/1+0
2022
7th floor
43
21
45天
19.4
246
21
19791270
869 Av. Viger E., apt. 114
Ville Marie
VM Central
$765,000
$655,069
+16.8%
2+0/1+1
1990
1st floor (ground floor)
116
21
31天
19.4
246
22
17932950
711 Rue Guy, apt. 6
Ville Marie
VM Central
$749,000
$606,116
+23.6%
2+0/2+0
2002
3rd floor
107
21
31天
19.4
246
23
19223407
1070 Rue De Bleury, apt. 703
Ville Marie
VM Central
$1,095,000
$826,465
+32.5%
2+0/2+0
2012
7th floor
131
19
55天
19.4
246

📌 今日观察

· Île-des-Soeurs 高估 2 套（+24.6%、+38.7%），修女岛近期定价偏激进，买家需谨慎比价。

· Golden Square Mile 唯一真低估（-24.8%★）但该区去库存 27.3 个月、流动性偏弱，属"便宜但要等"型标的。

· VM Central 上榜 7 套中 3 套高估（+15.9%~+18.8%），市中心中小户型定价偏乐观；Griffintown 3 套均处于误差范围内。

数据来源：Centris（魁北克 MLS）。AVM 估值为 LightGBM 模型自动预测（样本外 MAPE 约 7.8%~9%），仅供置业参考，不构成投资建议。残差/低估% =（要价 − 估值）÷ 估值，负=低估。缺失面积/建年数据的房源估值仅供参考。

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