最近后台收到不少粉丝的私信，大家问得最多的就是：现在到底能不能买房？还是要再等等？

说实话，我是很能体会大家的矛盾心情的。

过去的2年多时间里，房地产市场经历了很大的波动，让很多人的心理产生了不确定感，觉得只要再等一等，房价就会更低一些。

建议大家：买房别光看情绪，得看真实的数据。 因为市场往往就在大多数人犹豫不决的时候，悄悄完成了转向。

整理了深圳几个代表性小区的真实成交数据，看了之后你会发现对房地产的看法，会有所改观。

01、真实成交曝光：从刚需到豪宅，价格全线抬头

以数据为证，来看看各个等级小区最近的成交状况：

首先是豪宅代表华侨城天鹅堡二期。

今年7月底的时候，这里成交了一套231平米的四居室中间层的房子，成交价格是2400万元。而上个月同户型、同面积的房子成交的价格为2030万元。

短短8个月，整整涨了370万，涨幅高达18.23%！这种接近两成的涨幅，放在去年谁敢想象？

再看看高端改善盘香山美墅三期。

该小区起始户型为177平米的大四房，属于纯粹的改善型社区。7月上旬，一套186平方米的四室房屋以总价2180万元售出。

上一套同户型的成交价格为1980万元，比前一单价格上涨了200万元，涨幅为10.10%。中介的朋友说，该户型去年年底的时候曾经跌到过2000万元以下，但是现在已经稳定回升到了现在的水平。

不仅是千万级豪宅在涨，中端和刚需盘也在跟进。

南山南海玫瑰花园在七月中旬卖出了一个118平米的房子，售价为1020万元。与上个月九月份同户型成交价相比，上涨了70万元，增幅为7.37%。

再来看一下刚需代表鼎太风华，在7月份成交了一套85平米的小三房，成交价格为685万元。之前同户型最低点为640万，现在涨到685万，涨幅为7.03%。

有没有什么可以总结出来的规律呢？刚需房的价格从685万元涨到了2400万元，四个不同价格区间内的房子都涨价了。

这不是个例，在市场的发展中正形成一种趋势。

02、宏观数据支撑：买家在入场，业主在涨价

有人可能会反驳：“你说的这几个都是核心区的优质盘，代表不了全市吧？”

确实，核心区的优质资产总是最先感知到春天的，但这次回暖的势头，其实已经蔓延到了宏观数据上。

看几组官方的数据：

1.成交量创6年新高：

今年前7个月，深圳二手房累计成交了42323套，同比增长5.4%，创下了近六年来的同期新高。市场有成交量，说明买方正在跑步进场。

2.均价重回“6字头”：

5月份，深圳二手房成交均价又回到了6.11万/平方米左右，并且环比上个月增长了5.3%，打破了之前的长期稳定局面。

3.议价空间持续收窄：

截止8月上旬，深圳二手房的平均溢价率已经由年初的11.0%下降到现在的8.8%，第一次跌破了9%大关。

这就意味着买方砍价越来越困难了，急于降价抛售的房子越来越少。但是有超过三成的业主选择了提高挂牌价格，这个比例创造了半年以来的新高。

业主敢涨价，买家愿意接盘，这就是市场回暖最直接的信号。

特别是7月的时候，总价在1500万以上的新房成交数量比去年同期增长了11个百分点。随着“429新政”对限购政策进行放松之后，本地改善型购房者开始换房，而全国各地有钱人也开始把资金带入到深圳中心区来。

03、现在的楼市，我们该怎么看？

当然，我也必须跟大家说句大实话：这轮上涨是结构性的，而不是当年的“闭眼买房普涨潮”。

现在的市场分化的程度已经很大了。核心区的好房子被疯抢、被涨价；而远郊、没有配套的老破小，则仍然依靠“以价换量”来艰难去库存。

但是这些差异也表明了三个重要的信息：

第一，政策底已经非常清楚了。从中央到地方的各种有利政策都已经出台，政策保护的意思很重，市场的信心也基本上恢复了。

第二，市场的底部已经形成。成交量增加之后，房价稳定下来，议价的空间变小了，这三者都是表明房地产市场最差的时候已经过去的意思。

第三，好房子从来不会一直便宜。就像天鹅堡的房子一样，在八个月的时间里价格上涨了三百七十万元。你认为可以等待一下，但是等来的东西并不是更低的价格，而是更高的买入成本。

对有自住需求的朋友而言，目前可能就是过去两三年来最好的上车窗口期了；而对于想要改善置换的家庭来说，早一点开始行动，在整个置换过程中就掌握了主动权。

写在最后：

买房是人生大事，千万不要盲目跟风追高，一定要量力而行。

但是你如果仍然在等待房价暴跌、幻想抄底的话，那么现实的数据正在告诉你：那个最佳的窗口期，可能正在一点点关闭了。