北德州包揽前十里的4席|2026全美房产市场排名,达拉斯华人区都在这份榜单上

前十名里，北德州占了四席

一份新的全美房产市场排名把北德州推到了最前面。

WalletHub 于 8 月 19 日发布 2026 年度《全美最佳房产市场》报告，在 300 个美国城市中，弗里斯科（Frisco）位列第一，麦金尼（McKinney）第二。前十名中还有另外两座北德州城市：丹顿（Denton）第五，艾伦（Allen）第八。

完整前十为：弗里斯科、麦金尼、田纳西州 Murfreesboro、北卡罗来纳州 Durham、丹顿、北卡罗来纳州 Cary、威斯康星州 Madison、艾伦、北卡罗来纳州 Charlotte、加州 Irvine。

值得一提的是位次变化。麦金尼此前已连续三年位居全美第一，而弗里斯科去年还排在第六位。今年两者调了个个儿。

弗里斯科凭什么第一：不是房价便宜，是"房子新 + 工作多"

报告把 300 座城市放在两个大类下打分：房产市场本身的状况，以及可负担性与经济环境。弗里斯科在**"可负担性与经济环境"这一类中位列全美第一**，在房产市场本身这一类中排全美第二。

具体到分项数据：

• 新房占比全美最高。
   弗里斯科近 47% 的住宅建于 2010 至 2024 年之间，是所有受调查城市中比例最高的。报告认为，这意味着买家不必为翻修一套老旧住宅投入大量精力和成本。
• 房价与收入比排在中游偏好的位置。
   按房价占收入的比例计算，弗里斯科在 300 城中排第 95 便宜。
• 持有成本低。
   电话资费和房屋维护与能源支出，弗里斯科均排全美第 11 便宜。
• 就业增长全美第 7。
   报告指出，这一项直接支撑了持续流入的新增人口与住房需求。

换句话说，弗里斯科拿下第一，靠的不是"房子便宜"，而是"房子新、工作多、日常持有成本可控"这一组组合拳。

麦金尼第二：另一份榜单上，它是首次购房者的全美第一

麦金尼的画像和弗里斯科相当接近，但侧重点不同。

报告显示，麦金尼约 40% 的住宅建于 2010 至 2024 年，为全美第二高；人均建筑许可数量排全美第 10，意味着还有相当规模的新房在路上。就业增长率全美第 6，年增幅超过 17%。

房价方面，麦金尼的房价中位数约为收入中位数的 380%，在 300 城中排第 73 便宜。报告的措辞是：麦金尼算不上最便宜的城市，但也远谈不上最贵。此外，它跻身维护、电话与能源成本最低的 35 座城市之列。

另有一个数字对刚落地、准备买第一套房的家庭更直接：在 WalletHub 另一份 2026 年的独立研究中，麦金尼被列为全美首次购房者的最佳市场第一名。

北德州其他城市：完整名次一次给全

同一份榜单上，其他北德州城市的全国排名如下：

报告同时按城市规模做了分组排名（大型城市为 30 万人以上，中型为 15 万至 30 万，小型为 15 万以下）：

• 小型城市组：艾伦排全美第一
  ，卡罗顿第 4，梅斯基特第 82。
• 中型城市组：弗里斯科与麦金尼领跑
  ，丹顿第 5，欧文第 21，普莱诺第 32，加兰第 49，大草原城第 57。
• 大型城市组：沃斯堡第 5
  ，阿灵顿第 22；达拉斯在最大城市中排第 14。

普莱诺为什么只排 61？先看这份榜单在测什么

这是本地读者最容易产生疑问的一处：普莱诺全国排 61，低于里查森的 16 和卡罗顿的 21。

需要说明的是，报告本身并未逐城解释排名构成。但从公开的指标结构可以看出一个倾向——这份榜单的多项核心指标偏向成长型数据：2010 年后新建住宅占比、人均建筑许可数量、人口增长、房价预期涨幅、就业增速。

普莱诺开发时间早、城市形态已趋成熟，可供开发的空地有限，在"新房占比"和"建筑许可"这类指标上先天不占优势。这并不等同于对居住体验、学区、通勤或社区成熟度的评价——这些维度不在该报告的衡量范围内。

数据口径：看榜单前先确认这几件事

报告方法学中有三点值得留意：

第一，数据截止日为 2026 年 7 月 22 日。 报告数据来源包括美国人口普查局、劳工统计局、Zillow、TransUnion 与 ATTOM。7 月下旬之后的市场变化不在其中。

第二，共比较 300 座城市、17 项指标，涵盖房产市场吸引力、房价预期、可负担性、人口增长等。单一分项的名次（如"新房占比第一"）不等于综合表现，反之亦然。

第三，报告作者本人也提醒了权重问题。 报告中提到，若买房的目标是长期获利，就不能只盯着面积和户型这类看得见的因素——从投资视角看，历史市场走势与当地居民的经济健康度，比这些更有分量。

对准备买房的家庭，这份榜单可以怎么用

它不能替你做决定，但可以用来交叉验证三件事：

1. 新房供给方向。
    弗里斯科、麦金尼的新建住宅占比与建筑许可数据，反映的是未来两三年新盘的大致释放节奏。
2. 就业基本盘。
    就业增速是支撑房价的底层变量。弗里斯科第 7、麦金尼第 6，属于全美前列。
3. 持有成本。
    房价之外，维护、能源、通讯这些每月都要付的钱，在这份榜单里被单独列了出来——这一项常被购房者低估。

至于学区评级、通勤时间、社区族裔构成、HOA 费用这些真正影响日常生活的变量，仍然需要你自己去查、去跑、去问。榜单只是起点。