中山市二手房市场成交数据详报

2026年1-7月中山市二手房市场各镇街成交明细及市场分析：

数据来源：中山市住建局2026年一、二季度官方存量房网签数据，7月单月成交为第三方市场机构监测估算值；

2026年上半年中山全市二手住宅累计网签15389套，成交面积同比上涨13.06%。

结合7月市场成交情况，1-7月全市二手住宅估算成交约17200套，各镇街成交分化显著，火炬高新区、坦洲镇、三乡镇稳居全市成交量前三。

中山各镇街1-7月二手房成交明细：

1、 火炬高新区（含民众街道）：一季度成交1041套，二季度成交1367套，上半年累计2408套，1-7月估算成交2700套。

2、 坦洲镇：一季度成交878套，二季度成交1392套，上半年累计2270套，1-7月估算成交2530套。

3、三乡镇：一季度成交736套，二季度成交1062套，上半年累计1798套，1-7月估算成交1960套。

4、石岐街道：一季度成交753套，二季度成交876套，上半年累计1629套，1-7月估算成交1810套。

5、西区街道：一季度成交662套，二季度成交790套，上半年累计1452套，1-7月估算成交1610套。

6、东区街道：一季度成交514套，二季度成交681套，上半年累计1195套，1-7月估算成交1320套。

7、小榄镇：一季度成交504套，二季度成交635套，上半年累计1139套，1-7月估算成交1260套。

从成交格局来看，火炬高新区依托深中通道通勤优势与产业人口支撑，成交量领跑全市；坦洲镇凭借临珠区位优势，吸纳大量湾区外溢刚需客群；三乡镇成熟的居住配套，让刚需房源保持稳定流通。

中心城区石岐、西区、东区依靠教育、商业配套，改善型房源成交占比持续提升。

户型方面，90-144㎡刚需及刚改户型为市场主力，成交占比63.8%。

90-120㎡三房流通性最强；60-90㎡小户型占比20%。144㎡以上改善大户型占比11.3%。

住建局未公布单小区官方成交数据，第三方监测显示：锦绣国际花城、雅居乐山海郡、华润仁恒公园四季、为全市成交活跃度前三的大型社区。

君华新城因房源挂牌基数大，仅在火炬开发区片区成交靠前。二季度成交量较一季度环比上涨42.3%，刚需置换、湾区外溢置业是市场核心支撑。

本文章数据仅作市场参考，二手房实际成交备案数据以中山市住房和城乡建设主管部门官方发布为准。