缅甸税务局动真格!房产交易门槛提高,买家卖家都要过这两道关

据缅甸国内税务局（IRD）通告，自 9月1日起，土地、房屋、建筑物及公寓的买方，必须接受购房资金来源审查，并提供已完成所得税评估缴纳的证明文件后，方可办理财产所有权更名过户登记。

同样，房产和公寓的卖方也必须接受审查，以确认在此次出售中是否产生利润。

只有在缴纳相应税款并取得清税证明（Tax Clearance Certificate）后，相关部门才会继续为其办理更名登记手续。

此项新规适用于在契约登记局签订合同、在城市与房屋发展局（DUHD）申请更名，或在仰光市政委员会（YCDC）申请财产更名等所有相关业务流程。

具体要求细则

• 买方义务： 必须前往所属镇区的税务局，对其购房资金的来源进行严格审查，并提交已完成所得税评估的相关合法证明。

• 卖方义务： 必须接受审查，以确定出售土地、房屋、建筑物或公寓等固定资产是否产生利润。若产生利润，必须缴纳相应的税款，并提前取得税款结清的证明文件。

固定资产与利润的界定

根据缅甸国内税务局的规定，“固定资产”不仅指土地、建筑物及其房间，还包括车辆、商业资本、股份、债券、有价证券及类似契约文件。

“固定资产利润”是指从出售、交换或转让该资产中获得的利润。

但法定继承、无偿的爱心赠与和慈善捐赠，不计入此类转让的征税范围。

如果在一年内出售、交换或以其他方式转让一项或多项固定资产，且总价值超过 1000 万缅币（100 Lakhs）并产生实际利润，纳税人必须在交易、交换或转让之日起 30 天内，向相关税务局提交收入申报表并缴纳相应的税款。

税金计算方式

在计算房产税金时，对于土地、房屋、建筑物和公寓，将以相关“期间价值评估委员会”核定的估值为基础进行计算。

• 位于仰光市政委员会（YCDC）管辖范围内的房产，将由仰光省期间价值评估委员会进行估价。

• 市政管辖范围外的房产，则由相关镇区的期间价值评估委员会进行估价。

抵扣规则： 计算利润时，将从该核定的出售估价中，扣除原始购买价值，以及为出售、交换或转让该固定资产而产生的常规费用。

这些可扣除的费用包括房屋粉刷/修缮费、交易中介费等。

国内税务局明确规定，在扣除上述成本费用后，如果仍有利润产生，则必须对该利润缴纳 10% 的所得税。

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