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内容摘要：昨天上海二手房、新房交易量继续横盘震荡，二手房网签656套；新房网签404套。松江区新房住宅52套。全市二手房住宅单日净增挂牌量继续正增长。
壹
二手房
8月21日平日，上海二手房市场成交量继续横盘震荡，单日网签量656套， 成交面积52858.41平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
该成交套数是本月以来上海二手房单日网签量第15次低于700套。
该单日成交数据对比前天（674套）减少18套，环比降幅约2.67%。
二手房住宅房源统计：
昨天上海全市二手房住宅房源库存共322322套，全市二手房住宅单日净增挂牌量增加了409套（前天+340套）。
上海二手房住宅新增挂牌量继续大于当日网签量，这也体现了近期房东的卖房意愿。
其中，松江区二手房住宅房源库存共20305套，面积227.61万平方米（前天数据20222套，面积226.59万平方米）；这意味着昨天松江区二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了83套，面积也同步上升1.02万平方米。
（说明，二手房住宅房源包括了二手房普通商品房，二手房安置房等；另外，存在一房多挂，官方数据未去重，供参考。）
贰
一手房
8月21日，上海全市新增新开房源共计5个开盘单元，共推出491套，面积19300.29平方米。其中位于外郊环间的3个，内中环间的2个。
（官方数据新开房源为所有新开房源的统计，包括了普通商品房、办公、商业、安置房、经济适用房等）。
昨天，上海新房交易量继续横盘震荡，网签量404套，成交面积3.70万平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
该网签量数据对比前天环比增加2套，增幅约0.50%（前天402套）。
对比历史成交数据，得出昨天全市新房住宅部分成交套数324套。这意味着，新房住宅网签量占了昨天新房网签量404套的80.20%。昨天新房网签量中含车位等78套。
其中，松江区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量达7327套，其中新房住宅部分累计成交7228套，办公累计30套，商业累计69套。上述三项今年累计网签面积达69.08万平方米，其中，住宅部分累计网签面积66.25万平方米。
结合前天数据，这意味着昨天松江区新房商办0成交。
昨天新房住宅部分单日网签量下滑至52套（前天54套）。
这是松江区本月以来新房住宅单日网签量第7次冲上50套。
截至昨天，8月松江区新房住宅网签量累计为703套，当月新房住宅日均交易量暂为33套（本月完整数据详见附图）。
今年以来，松江区新房住宅部分年平均单日网签量约31套，昨天交易量数据高于该平均值67.74%。继续在该区今年年度日均线上方运行。
一手房普通商品房房源统计：
松江区一手房普通商品房房源库存共4336套，面积57.55万平方米（前天数据4341套，57.61万平方米）；这意味着昨天松江区一手房普通商品房房源库存至少减少了5套，面积也同步下降0.06万平方米。
去化静态分析：我们以松江区今年以来新房住宅日均网签量31套为基数（该数据会大于松江区实际普通商品房日均网签量（仅作参考），那么该区普通商品房4336套库存需要约140天消化。
资料：青浦城观、网上房地产等
编辑：松江城观
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