2026房产继承新规!父母过世留房,不必公证,三种过户方式任选

当父母去世之后，房屋还没有过户给子女的情况下，很多家庭都会想到要去公证处进行相关手续。但是现在不需要再经过公证程序就可以办理房产继承事宜了。只要继承人之间没有分歧，并且提供了完整的资料即可向不动产登记机关申请。

但是不强制公证，并不是说拿着死亡证明和房产证就可以马上换证。真正的难点在于产权范围、继承人的确定以及相关的证据材料等方面的问题上。

在购买房屋的时候，首先要弄清楚这套房子有多少部分属于遗产。

房产证只写父亲1个人的名字，并不一定代表整套房子都是父亲的个人财产。如果是夫妻双方共同出资所购，在婚姻关系存续期间内未作任何约定的话，则通常应当首先确定其中属于配偶的部分，之后再由配偶、子女以及父亲还在世的家庭成员等第一顺序继承人来分割剩下的遗产。

比如房屋属于父母夫妻共同财产，父亲先去世的情况下，一般会先把母亲享有的份额分出一部分，然后再由母亲、子女以及父亲仍在世的父母等人按照法定顺序进行分配。

而如果房子是父亲婚前购买或者是有证据表明属于其个人所有的话，则不能简单地按一人一半的比例来进行分割。房产证上写的是谁的名字并不是唯一的依据之一，购房的时间长短、出资的情况、夫妻财产约定等因素也非常重要。

家人关系和睦并且提供了完整的资料的话，则适合采用非公证方式办理继承登记手续。

一般情况下需要准备申请人身份证明、不动产权属证书、被继承人死亡证明以及亲属关系的相关材料，并且还需要遗嘱或者全体法定继承人对于房产分配达成一致意见。依法需要参加查验的继承人原则上要配合登记机构接受询问并确认相关情况。

有人决定放弃继承，通常需要作出书面声明。如果本人不能到场，则有些地方可以允许提交经过公证的放弃继承声明；不放弃但确实无法到场的人也可以委托他人代为办理查验事宜。具体的是否能够这样操作要看房屋所在地的具体规定，并非所有的城市和家庭都可以实行这一方式。

经过第一次初步审查之后，登记机构会进行复查并公示，最后再进行登簿以及颁发证书。有的城市目前实行的是15个工作日的公告期，但是各地的具体流程、时限以及所需的资料都各不相同，并不是一概而论的，在出发之前最好向当地的政务服务平台或者登记中心咨询一下。

最容易造成家庭间互相补充材料的是户口簿、出生证明书、结婚证、户籍档案以及单位人事档案等资料。

户口簿、出生医学证明、结婚证书、户口迁移档案等等都会用来证明继承人与被继承人的关系。对于年代久远的家庭来说，经常会出现老人的户口已经注销了、档案迁移之后又无法完整地反映出婚姻状况的情况出现。

北京和平顶山等地对一些确实不能取得的部分死亡证明或亲属关系材料采取书面承诺的方式办理登记手续，并且告知承诺制有严格适用条件，在所有城市以及所有的家庭当中都不一定能使用到它。缺少某些必要的文件时，首先要向当地的登记机构询问补证的办法，并不是随便就能认定一份写上一份承诺书就可以了。

如果档案非常复杂的话，又希望可以由专业的中介机构先进行一番核查继承人范围以及遗嘱效力的情况的话，则可以选择自愿选择继承权的公证。公证书的作用是可以起到减少登记环节核验压力的效果，但是也存在一定的风险，在没有得到被继承人的同意并且无法查明事实的情况下也不会出具证明。

家里因为份额问题已经闹得很僵了、有人失联或者有1方不愿意签字也不明确表态的情况之下反复协商往往难以达成一致意见。如果当初只愿意放弃但又不能准确提供房屋原值以及税费及合理费用凭证的话，则需要按照转让所得差额适用20%个人所得税税率。

得到有效的判决书、调解书或者裁定书之后，权利人就可以持此文件到相关部门进行登记了，并不需要等到所有的当事人一起过来才行。

因此各种方式并没有优劣之分，并且不需要争论、资料完备就可以直接向非公证书颁发方询价；而如果资料很多但是各方的意见都一样的话，则可以选择公证；当继承人之间不能取得一致意见的时候，则需要进行调解或者通过法律途径来解决。

办理遗产继承一般不会花费太多的钱财，在目前国家规定的收费标准之下，住宅类不动产转移登记费用一般是每件80元；而法定继承人在承受土地或者房产时不需要缴纳契税，并且依法取得房屋产权的人士也可以享受个人所得税不征收的优惠政策；在办理过程中涉及到的产权转移书据仍然需要按照规定缴纳税收。非法定继承人根据遗嘱获得房屋，在契税方面有所区别，不能适用法定继承人的免税政策。

更重要的就是遗产税的问题了，也就是卖掉房子要缴纳多少税。

继承房产并进行转让的时候，购房时间通常会按照被继承人 originally acquired住房的时间来连续计算，并且在满足一定的年限之后可能会享受到增值税或者个人所得税的减免优惠；而对于那些符合仅用于家庭成员生活居住的情况，则不需要缴纳个人所得税。

不符合免税规定的并且可以提供房屋原值及各项税费、合理开支证明的人士，一般会按照转让所得额减去的成本价的方式缴纳个人所得税，各地的具体征管政策和所需资料有所不同。所以如果有原购房合同、发票、契税凭证以及装修等合理的支出凭证的话最好能保留下来。

另外一点容易被人所忽略的是：遗嘱只起到一个财产分割的作用，并不直接导致房产证上姓名的变化。继承人还需要到登记机关去核实并办理相关的过户手续才能真正地把房子过户给自己。

如果有几份含有矛盾内容的遗嘱的话，则以最后1份经过法定程序并符合法律规定的内容为准，《中华人民共和国民法典》施行之后，公证遗嘱不再必然地处于首位了。

不把房子卖掉，并不一定意味着遗产登记就可以一直拖延下去了。随着继承人的相继离世，原来的一层继承关系可能会变成转继承或者代位继承的形式，参与人数越来越多，早年的户籍、婚姻档案也变得越来越难以找到。一旦遇到出售、抵押、拆迁或是家庭成员急需用钱的情况而没有及时进行确权的房产就会成为新的问题。

真正稳妥的做法，并不是省下公证费而是在家人还能沟通、材料还能查到的时候把产权归属、继承份额和今后的处置方式一次商量清楚就可以的事情。