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第一步：了解直系亲属间房产定价与交税规则
直系亲属，像父母、子女、兄弟姐妹之间过户房子，价格可自行商量。但交税并非按商量价格来，一般要按评税价。不过部分地区有特殊政策，如江苏省太仓市，可按约定交易价格交税，还能享受评税价下浮的好处；河南省郑州市、息县等地也有类似政策。可提前咨询当地房管部门或税务部门，确认当地是否有此类政策。
第二步：确定过户方式
直系亲属间房产过户有买卖、赠与和继承三种方式，需根据实际情况选择：
1. 继承：这种方式最划算，无需交税，但前提是父母离世后才能办理。若父母还年轻，此方式暂时无法使用。
2. 赠与：走赠与途径，只需交契税，一般为房子总价的3%。可先了解自家房子总价，计算契税金额。例如，若房子总价较高，契税可能不是小数目。
3. 买卖：和平时买二手房一样，按二手房交易税费交税。若房子满五年且是唯一住房，税较轻；若房子购买不到两年，税较重。先确认自家房子的购买时间和是否为唯一住房，以此判断税费情况。
第三步：考虑定价与交税问题
从市场经济角度看，房子买卖价格可自行定，但交税时，若赠与或买卖价格比市场价低，税务部门会要求按评税价交税。例如，陪朋友去办赠与手续，定价低于市场价，税务部门直接按评税价让其交税。所以定价时要合理，避免出现此类情况。
第四步：关注地方新政策
部分地方为减轻老百姓负担，出台了新政策，如“直系亲属过户500元流程”规定，降低了直系亲属间房产过户的税费门槛。可通过当地政府网站、新闻媒体等渠道，了解当地是否有此类新政策。
第五步：查询当地政策并办理过户
若想把房产证上的名字改成子女的，且想免费或省钱，提前去当地政府网站查询，看是否有直系亲属自由定价过户的政策，能否按自由定价交税。确认政策后，携带相关材料，如房产证、身份证、户口本等，前往当地房管部门办理过户手续。
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