越秀学位房要如何避坑?购买二手房,如何查询学位被占用?

越秀区教育局对30平方以下小户型房产的学位问题作出了专门的解释，详见下表：

小面积房产住户：适龄儿童的父母截止至2015年4月15日前（含2015年4月15日）通过购买或转让等方式拥有建筑面积在30平方米以下（不含30平方米）的独立房产，并实际居住，由对口小学接收。

于2015年4月15日后通过购买或转让等方式拥有的独立房产建筑面积在30平方米以下（不含30平方米），是其唯一居住地，由对口小学接收；如适龄儿童父母另有房产或其他居住地则由区教育行政部门统筹安排学位。

需要注意的是，对于2015年4月15日之后取得越秀区小面积房产产权的家庭，“对口入学”的情形增加了“广州市内唯一房产”这个条件。

购买二手房的时候，如何查询学位是否被占用呢？

目前官方没有统一的查询口径，但可以尝试咨询房产对口学校、当地居委或在公安户籍科。如相关部门因隐私问题未允许查询的话，建议在二手房买卖过程中，将“学位占用”事项和违约责任写进买卖合同中，并约定违约赔偿（建议按总价 10-20%），避免买了房却用不了学位。

购入二手房后才发现学位被占用了，有什么方法可以解除学位占用呢？

等待超过占用年限，学位自动恢复。

和上手业主协商为其在读子女转学（不容易，但可以一试），以恢复房子的学位。

和上手业主协商，为其在读子女更改学籍注册地址（需满足新地址在本校的服务地段内且未被占用）。

在广州有多套房产，会被统筹吗？

一般情况下，不会被统筹，按达到“人户一致”条件的那套房产对口入学。

所以，有学位房购买需求的家庭，为了确保地段学位有更高的确定性，文章可以点赞收藏，方便查阅！