深圳二手房仍寻底,高点回落约37%

深圳二手房房价走势

趋势解读

深圳二手房仍在“寻底”阶段。冰山指数最新约50200，较2021年高点回落约37%，年同比仍降6%，说明市场不是短期波动，而是估值体系在重定价。近期周跌幅仅0.3%，跌速有所放缓，但反弹信号为0%，挂牌率仍在，买方议价权依然较强。

我的判断：当前不是普涨行情，更像结构性分化期。核心地段、好学区、品质次新会率先企稳；远郊、老旧、流动性弱的房源仍有压力。对买家来说，不必追涨，但可以开始认真筛选“价格到位+资产质量好”的房子；对卖家来说，市场已经不支持高预期，定价越贴近真实成交，越容易跑赢时间。

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