三连降!杭州二手房,真的没油了?

老陈最近终于把房子卖了。

挂牌快一年，眼睁睁看着总价从200多万掉到160万。签完合同拿到尾款那天，他长舒了一口气——虽然割肉心疼，但“落袋为安”四个字，让他踏实了。

这不是个例。

7月的数据出来了，杭州二手房成交7107套。环比6月的7711套，又少了7.8%；同比去年7月，也微跌了0.7%。

这是连续第三个月下跌。

春节后那波小阳春的热闹劲儿，眼瞅着一点点凉下来了。

但奇怪的是——成交量在降，价格却涨了。

7月二手住宅网签均价2.49万/㎡，环比涨了2.6%。量降价涨，听着有点矛盾。

其实不矛盾。 价格涨，不是因为房子普遍变贵了，而是卖的东西变了。

什么意思？就好比一个水果摊，之前天天卖便宜苹果，突然有一天进了几箱高价车厘子，摊位的“平均售价”自然就上去了——但苹果还是那个价。

7月的二手房市场，就是这种情况。

沉寂了好几个月的次新房和中高单价小区，重新回到了成交榜单上。比如三墩的紫璋台，4月解除限售后成交量一路往上冲，7月卖了24套，直接拿下全杭州第一。之江的云启之江也不含糊，成交23套，套均面积130㎡，总价450万上下。亚运村的桂冠东方、西湖区的文鼎苑这些熟悉的面孔，也都回来了。

这些房子单价高、总价也高，它们一活跃，整体均价自然被拉上去了。

但撑起市场的绝对主力，还是刚需。

总价200万以内的房子，成交占比55.9%，超过了一半。加上200万到300万这个区间，两个价位段合计占了超过77%。也就是说，每10个买房的人里，差不多8个都在买400万以下的房子。

临安青山湖的越秀星汇城、中天珺府这些楼盘，虽然远，但有地铁、价格低，照样有人买。

这就很有意思了——市场两头热，中间冷。

一头是刚需在捡便宜，另一头是改善在挑好货，中间那些“不上不下”的房子，反而最难卖。

那这市场到底还行不行？

行。但跟以前不一样了。

以前买房，大家想的是“买到就是赚到”。现在买房，大家想的是“住着舒服就行”。

房东不再死扛价格了，买家也不再焦虑追涨了。你挂你的价，我出我的价，谈得拢就签，谈不拢就等。

不温不火，有商有量。

这才是买家市场该有的样子。

给买房的人一句实在话： 现在是你挑房子的时候，不是房子挑你。慢慢看，狠狠砍，别着急。

给卖房的人一句实在话： 别死守心理价位了，市场已经变了。诚意卖，就定个诚意价。