上周带个姐姐去看房。
房子看上了，价格也谈了。
签合同那天，银行说贷款批不下来。
原因是她老公三年前一张信用卡忘了还，逾期7次。
房子没买成，定金也搭进去了。
玉姐一直在想——
如果她先去查一遍征信，是不是根本不用折腾这一趟？
先查征信还是先看房。顺序错了，代价是几个月的时间和定金。
征信报告上，6个数字定贷款
征信报告很长。一般人看不懂。
但其实和买房相关的，就这6个数字。
1逾期次数——"近2年"内连续3个月或累计6次逾期，信用卡和贷款都算，银行会直接拒贷。
2当前逾期金额——哪怕只有几百块没还，征信上也会显示。很多银行看到这一栏就直接退件了。
3负债总额——信用卡已用额度、贷款余额加起来。一般月收入要大于月负债的2倍，否则负债率过高。
4查询次数——"近2个月"内贷款审批查询超过6次，硬查询过多，银行会怀疑你资金紧张。
5贷款笔数——未结清的贷款笔数（含房贷、车贷、消费贷）。太多说明你资金链紧张。
6五级分类状态——征信上会显示"正常/关注/次级/可疑/损失"五级，前两级都没事，后三级基本告别贷款。
征信报告由中国人民银行征信中心出具，每年前2次查询免费，第3次起每次10元。每年都有很多人贷款出问题，是因为压根没查过自己征信。建议买房前1-3个月自己查一遍，别等银行拒贷了才后悔。
来源：中国人民银行征信中心官网（pbccrc.org.cn）公开说明
— · —
查完征信再做这三件事
征信只是第一步。下面三件事，顺序别反。
反了，要么浪费时间，要么白交定金。
1提前6个月养征信——如果查到有过逾期或硬查询过多，半年内别再申请任何信用卡或贷款，让记录慢慢翻篇。
2算清月供能力——月收入÷2=你能扛住的月供上限。超过这个数，生活质量会严重打折。
3不要点陌生网贷链接——很多网贷点一次就查一次征信。哪怕不借钱，点了就留记录。
先看房，再查征信，顺序是反的。
玉姐见过太多人，挑了3个月房子，最后卡在征信上。
如果时间能倒回，他们都愿意先花30秒查一遍自己的征信。
"
买房第一件事，不是看房，是看看自己征信。
—— 玉姐
你买房前查过自己征信吗？评论区说说
觉得有用，点个❤️别让它沉了。转给那个准备看房的朋友
玉鉴好房 · 庆阳买房避坑指南
长按识别二维码关注 →
AI辅助创作 · 玉鉴好房 · 仅供参考，具体以银行和征信中心官方信息为准
