50.4%!二手房首超新房,有房的人该重算这笔账

2026年上半年，全国二手房交易量首次超过新房，占比50.4%。经济日报8月初披露了这一数据，让我这个每天帮人算房产价值的人都愣了一下——二十多年“新房说了算”的格局，说翻就翻了？

📊 不是回暖了，是规则整个换了

先说这50.4%怎么来的。经济日报8月3日报道，2026年上半年全国二手房网签面积同比增长10.2%，在住宅总交易量中的占比从2025年全年的46%跃升至50.4%。北京、上海、江苏、广东等18个省份的二手住宅交易面积，已全面超过新建商品住宅。

全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务副会长柴强在8月17日发表研判文章，说得直白：这“不是短期市场波动，而是长期趋势的起点”。他给出参照——欧美、日韩成熟楼市进入存量阶段后，二手房交易占比普遍达到60%到80%。

深圳这边更直接。深圳市统计局8月25日发布前7月经济运行情况：房地产开发投资同比下降26.7%，是固定资产投资的头号拖累。扣除房地产，固定资产投资只降3.3%。

新房建得少了，二手房交易却在加速——不是回暖，是规则换了。二十年的游戏是“建了卖、卖了建”，现在换成“存量流转、以旧换新”，算账方式也得跟着变。

🏠 深圳的存量信号，比全国来得更猛

深圳不是在走向存量时代，是已经站在里面了。

深圳特区报8月25日报道，深圳贝壳研究院监测显示，8月二手房日均签约量较7月增长12%，已连续4周环比增长；带看量连续6周回升。8月17日至23日，全市网签二手住宅1040套，截至23日累计网签3151套。台风天看房的人都没少，好房源挂出来很快变“已售”。

但价格还在磨。乐有家研究中心数据显示，8月深圳二手住宅成交均价57706元/㎡，环比下降3.13%。国家统计局8月17日发布的数据则显示，7月深圳新建和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，已连续5个月录得环比上涨。

量在涨，价在磨。议价空间从1月的11%收窄到8月的8.87%，连续7个月下行，房东砍价意愿在减弱。

新房在退潮，二手房在接盘——深圳楼市的流动性没有消失，只是换了个池子。

💡 有房一族，该重新审视手里的资产

存量时代带来的核心变化是什么？你手里的房子，定价权从开发商手里转到了业主手里。

一线城市二手房成交占比全部超过65%，成都接近80%。柴强在文章里提到一个关键数据：我国城镇人均住房建筑面积已突破40平方米，户均住房套数超1.1套。“住有所居”的目标已经整体实现，住房从“刚需缺口”变成了结构性供需错配。

这意味着什么？

我接触过一位深圳业主，2019年在龙华买了套90平的二手房，总价580万。2021年高点时评估价一度到720万，他没卖。现在同小区同户型成交价回到560万左右。

他算过一笔账：如果当时在高位做一次抵押贷款拿到流动资金，而不是等房价涨，手里的现金流安排完全不一样。存量时代，房子涨不涨不是唯一的命题，它能不能在你需要钱的时候变成可用的流动性，才是更要紧的算盘。

柴强说得很清楚：“希望房价再像过去那样过快上涨，是不现实的。”存量时代的房产价值，不在于“涨多少”，在于“用得活不活”。

以前问“房子值多少”，现在得问“房子能调动多少资源”——这才是存量时代的算账方式。

你的房产，是躺着的砖，还是流动的活水？

关于浩森：存量时代，先把房产的金融价值算清楚

二手房占比过了50%，意味着大部分交易已经从开发商手里转移到业主手里。你有房，定价权在你手上——但你也得比以前更清楚自己手里这套房值多少、能贷多少、怎么规划。

与其等政策风向，不如趁现在先把自己名下房产的金融画像搞清楚。

浩森房信贷：名下有房，无需抵押，凭房产资质匹配信用贷方案。适合短期周转与灵活资金安排。

浩森房抵贷：用名下房产办理抵押贷款，额度更高、周期更长。住宅、公寓、商铺、厂房、别墅均可评估，支持一押、二押。

免费做一次房产评估与额度测算，欢迎后台私信咨询。

温馨提示：贷款有风险，借贷需谨慎，请根据实际还款能力理性申请，具体额度及利率以最终审批合同为准。

数据来源：经济日报（2026.08.03）、中国新闻网/北京市价格监测中心（2026.08.13）、中国房地产估价师与房地产经纪人学会柴强（2026.08.17）、深圳市统计局（2026.08.25）、深圳特区报/深圳贝壳研究院（2026.08.25）、深圳市房地产中介协会/深房中协（2026.08）、乐有家研究中心（2026.08）、国家统计局（2026.08.17）、中国人民银行（2026.08.20）