二手房卖家毁约不过户，律师五招保你拿回房

二手房卖家毁约，买家想拿回房子，得靠五招连环套。

第一招：合同里必须写“继续履行”。
光写违约金不够。房价一涨，卖家宁可赔钱也不想卖。但要是写了“有权要求继续过户”，胜算能到七成左右。

第二招：立案当天就申请查封房产。
卖家随时可能把房转卖给别人。一旦过了户，你打赢了也只能要钱。所以得赶紧申请财产保全，把房子冻住。

第三招：诉讼请求得“双管齐下”。
主请求要房子，次请求要违约金。就算法官觉得贷款没还清不好判过户，至少违约金还能保住。

第四招：证据链得连成闭环。
别以为有份合同就够了。首付转账、贷款批了、催过户的聊天记录，还有卖家反悔的证据，全得备齐。

第五招：手里有牌再谈调解。
保全和证据都做扎实了，卖家自然会坐回谈判桌。这时候谈和解不叫认怂，是换种方式赢。

说白了，打官司不是比谁证据多，而是比谁的牌更硬。