相比新房，买二手难度更大，坑更多，更深，所以在实际操作层面一定要谨慎，下面给大家介绍几个实用却容易被忽略的买房注意点。
1、买二手房，优先选择房东正在自住的二手房，尽量避开在出租或者闲置很久的二手房，房屋由于长期不住人，缺乏生活气，里面的设施更容易坏，出租户一般不会太爱惜屋内的家具设施，如果你买来打算砸掉重新装修，这条可以忽略；
2、选择产权比较清晰，没有牵扯官司的和抵押债务的房子，老百姓买房子图的是顺心；
3、尽量买夫妻关系好，家庭和睦的房子，离过婚的房子能避开就避开，不是迷信，懂得都懂；
4、买二手房一定要实地多去看几次，千万不能草率只看一次，最好晴天去看采光，雨天去看漏水、晚上去看清静与否；
5、如果条件具备可以和房东协商在里面住1—2个晚上，看看有没有一些影响你生活休息的不利因素；
6、选择二手房注意看看房屋前后有没有垃圾收集站，空旷的广场、孩子游乐场等，有这些尽量避开；
7、有车的买家尽量选有车库和车位的二手房，有停车位和没有的区别太大了，特别是现在电车盛行的时代，充电桩安装是少不了的项目。
8、二手房必须看物业，选择服务质量好的，有口碑的物业项目，这个二手房比新房更重要，因为二手房设施老旧后，物业的服务更关键；
9、新婚夫妇，准备要孩子，或者家里有未上学小孩的家庭，尽量选择有架空层的楼栋，雨天架空层遛娃是比较方便的。
10、装修很新，用材质量很差的串串房千万不要买，如果买了，那就是拿全家人的健康开玩笑；
11、同单元、同层、楼上楼下有群租房的二手房慎选；
12、高层，20层以上的超高层的二手房慎选，除非自己非常喜欢高层的视野和擅长紧急情况下的快速撤离。
13、紧挨着马路、铁路和上空有航线的房子慎选，那个吵只有你住进去了才后悔地拍大腿。
14、小产权，拆迁安置房慎选，选了你就明白为什么商品房贵有贵的道理。
15、户型奇葩的二手房一定要避开，优选户型方正，双卫生间，双阳台，南北通的房子，客厅窗户朝北的房子慎选。
以上是我实践中总结的买二手房注意的避坑指南，觉得有道理就采纳，当然，现实中没有十全十美的房子，如果真有，那就是钱给到位了，核心就看自己的生活喜好来选择和注意避坑。祝大家都能买到心仪的房子。
