深圳二手房价格下探放缓,成交量待回暖

深圳二手房房价走势

趋势解读

深圳二手房价格仍处在下行通道。冰山指数最新约5.02万，较高点回落约37%，说明过去几年市场已经完成了一轮较充分的估值修正；但短期周跌幅仅0.3%，同比跌幅也收窄到个位数，价格下探的速度正在放缓。

我的判断是：当前不是“全面反转”，更像是“底部磨合期”。买卖双方预期仍有分歧，成交更多依赖业主让价和核心资产的性价比。对刚需和改善来说，不必追涨，但可以重点关注地段、学位、通勤和产品力都过硬的房源；对业主来说，市场已经不支持高挂高卖，合理定价才是成交关键。真正的拐点，要看成交量能否持续回暖。

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