上海二手房首付比例(2026).
- 2026-09-12 22:09:10
上海二手房首付比例（2026）。
沪八条执行后，上海二手房首付和新房一致，认房不认贷，只看家庭上海名下房产，外地贷款记录不影响套数认定。
纯商贷：首套全市统一最低 15%，不分环线；二套外环内最低 25%，外环外（宝山、嘉定、青浦、松江、奉贤、金山、临港）最低 15%。
公积金 / 组合贷：首套公积金最低 20%，组合贷取高值也是 20%；二套外环内最低 25%，外环外最低 20%。注意外环外商贷二套 15%，但公积金二套仍是 20%，别搞混。
⚠️实操提醒：二手房评估价常低于成交价，差价要全部算进首付，实际准备资金一定高于政策比例。家庭已有 2 套住宅不能再办住宅贷款。以上是政策下限，银行会结合征信、流水适度上调。
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